合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）冀08民终375号

原、被告经胡海军介绍曾达成口头协议，但在诉讼中各自对口头协议内容分歧较大，原告主张合资、合作开发房地产，被告主张委托代理竞拍。事实中被告实际出资支付竞拍保证金及拍卖佣金，与其主张矛盾较大；原告主张代理竞拍只是合资、合作开发的一部分业务，更符合实际，且原告方所提供证据确实、充分，能够形成证据链条，故双方应为合资、合作开发房地产合同关系。被告抗辩意见表明已没有继续合作的可能，故原告主张解除该合资、合作开发房地产合同的请求本院应予支持。现因被告没有按照约定如期缴纳土地出让金，造成原告对承德县国土资源局违约，但目前原告的损失尚没有实际发生，可在实际发生后另行主张权利。故原告主张赔偿损失的请求本院不予支持，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决：一、解除原、被告间合资、合作开发房地产合同，双方各自损失另行主张权利。二、驳回原、被告其他诉讼请求。宣判后，原审被告魏文福不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由是：上诉人与被上诉人不存在合资、合作开发房地产合同关系，如存在，该口头合同内容违法，且如上诉人用被上诉人的名义投标竞得涉案土地，涉案土地的竞得结果是骗取，应属无效，导致合同无效；

原、被告经胡海军介绍曾达成口头协议，但在诉讼中各自对口头协议内容分歧较大，原告主张合资、合作开发房地产，被告主张委托代理竞拍。事实中被告实际出资支付竞拍保证金及拍卖佣金，与其主张矛盾较大；原告主张代理竞拍只是合资、合作开发的一部分业务，更符合实际，且原告方所提供证据确实、充分，能够形成证据链条，故双方应为合资、合作开发房地产合同关系。被告抗辩意见表明已没有继续合作的可能，故原告主张解除该合资、合作开发房地产合同的请求本院应予支持。现因被告没有按照约定如期缴纳土地出让金，造成原告对承德县国土资源局违约，但目前原告的损失尚没有实际发生，可在实际发生后另行主张权利。故原告主张赔偿损失的请求本院不予支

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民终375号上诉人（原审被告）魏文福。被上诉人（原审原告）承德县盛城房地产开发有限公司，住所地河北省承德县下板城镇下板城村。法定代表人孟宪礼，董事长。委托代理人胡国臣，河北胡国臣律师事务所律师。上诉人魏文福因与被上诉人承德县盛城房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服河北省承德县人民法院（2015）承民初字第3135号民事……