房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终3916号

本案的争议焦点：1.案涉房屋买卖合同及补充协议是否有效。2.茅卫忠、王建芹向顾云祥、高兰芳购买案涉房屋总价款多少。关于争议焦点1，双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应受其约束并依法履行义务。茅卫忠、王建芹已按约支付了购房定金及第一期房款（含超出合同约定面积的房款），现涉案房屋交房、办理房屋过户手续已成就，故茅卫忠、王建芹要求顾云祥、高兰芳履行双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议，办理初始产权登记后协助茅卫忠、王建芹将启东市汇龙镇××嘉园××号××室房屋交付并过户至茅卫忠、王建芹名下的请求，一审法院予以支持。顾云祥、高兰芳辩称案涉房屋买卖合同及补充协议无效，于法无据，一审法院不予采纳。关于争议焦点2，根据合同及补充协议约定，100平方米的房屋总价为105万元，超出面积20平方米另行加付5万元，20平方米的房价为7万元，2.54平方米的房价为22047.2元，楼层上浮费为36762元，合计1228809.2元。顾云祥、高兰芳辩称因实际购房面积超出合同约定的面积，茅卫忠、王建芹应承担1/5的配套费。一审法院认为，房屋买卖合同中明确约定配

本案的争议焦点：1.案涉房屋买卖合同及补充协议是否有效。2.茅卫忠、王建芹向顾云祥、高兰芳购买案涉房屋总价款多少。关于争议焦点1，双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应受其约束并依法履行义务。茅卫忠、王建芹已按约支付了购房定金及第一期房款（含超出合同约定面积的房款），现涉案房屋交房、办理房屋过户手续已成就，故茅卫忠、王建芹要求顾云祥、高兰芳履行双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议，办理初始产权登记后协助茅卫忠、王建芹将启东市汇龙镇××嘉园××号××室房屋交付并过户至茅卫忠、王建芹名下的请求，一审法院予以支持。顾云祥、高兰芳辩称案涉房屋买卖合

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3916号上诉人（原审被告）：顾云祥，男，1935年7月6日生，××族，住启东市。上诉人（原审被告）：高兰芳，女，1944年12月22日生，××族，住启东市。两上诉人共同委托诉讼代理人：曹平（系顾云祥、高兰芳的女婿），男，1963年4月13日生，××族，住启东市。被上诉人（原审原告）：茅卫忠，男，1965年3月4日生，××族，住启东市……