房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终13693号

徐曼缓与钟瑞连签订的编号为xxxxxxx号《房产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于合同不能履行的原因。合同签订后，徐曼缓已依约支付了定金，但钟瑞连未配合办理首期款资金监管，钟瑞连辩称其系因换房目的落空而要求解除合同，并已在链家公司通知办理资金监管手续前已提出解除合同的要求，故未配合办理资金监管。一审法院认为，钟瑞连系因其个人原因而要求解除合同，但在徐曼缓已依约履行了合同义务、无任何违约行为，且徐曼缓、钟瑞连双方亦未协商解除合同的情形下，钟瑞连无权单方解除合同，其不予配合办理资金监管手续的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。徐曼缓诉请解除合同并要求双倍返还定金人民币100,000元，符合合同约定，一审法院予以支持。根据法律规定，当事人一方依法解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方之日解除。故一审法院确认涉案合同于本案起诉状副本送达钟瑞连之日解除。合同解除后，钟瑞连应将收取的定金返还徐曼缓。由于深圳市中联地产置业顾问股份有限公司处尚托管定金人民币5,000元，故该5,000元应由链家公司负责返还徐曼缓，剩余金额人民币95,000元，应由钟瑞连

徐曼缓与钟瑞连签订的编号为xxxxxxx号《房产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于合同不能履行的原因。合同签订后，徐曼缓已依约支付了定金，但钟瑞连未配合办理首期款资金监管，钟瑞连辩称其系因换房目的落空而要求解除合同，并已在链家公司通知办理资金监管手续前已提出解除合同的要求，故未配合办理资金监管。一审法院认为，钟瑞连系因其个人原因而要求解除合同，但在徐曼缓已依约履行了合同义务、无任何违约行为，且徐曼缓、钟瑞连双方亦未协商解除合同的情形下，钟瑞连无权单方解除合同，其不予配合办理资金监管手续的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。徐曼缓诉请解除合同并要求双倍返

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终13693号上诉人（原审被告）：钟瑞连委托代理人：张峥嵘，广东众诚律师事务所律师。委托代理人：黄俊涛，广东众诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐曼缓委托代理人：赵佩，广东君纳律师事务所律师。原审第三人：深圳链家房地产经纪有限公司（曾用名：深圳市中联地产置业顾问有限公司），法定代表人：杜欣，董事长。委托代理人：宋增智，系该司员……