商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终7115号

双方签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。双方合同约定，在万泰公司取得房地产权属登记证明后30日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》，在签署《房屋交接书》之日起365天内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。而万泰公司于2015年4月24日取得房地产权属登记证明，根据约定万泰公司最迟应于2016年5月23日前为张晋、吉爱萍办妥涉案房屋的产权登记手续，即本案逾期办证违约金的起算点应为2016年5月24日。张晋、吉爱萍以房屋交付日即2014年8月16日作为逾期办证违约金的起算点不符合合同约定，法院不予采纳。双方均认可以2016年6月13日作为计算逾期办证违约金的截止日，法院予以确认。因双方对于逾期办证没有约定违约金，故现在张晋、吉爱萍要求万泰公司按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付逾期办证违约金，符合法律规定，法院予以支持。双方对于年基准利率为6%的标准无异议，法院予以确认。张晋、吉爱萍要求在贷款利率水平上加收40%作为计算逾期办证违约金的标

双方签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。双方合同约定，在万泰公司取得房地产权属登记证明后30日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》，在签署《房屋交接书》之日起365天内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。而万泰公司于2015年4月24日取得房地产权属登记证明，根据约定万泰公司最迟应于2016年5月23日前为张晋、吉爱萍办妥涉案房屋的产权登记手续，即本案逾期办证违约金的起算点应为2016年5月24日。张晋、吉爱萍以房屋交付日即2014年8月16日作为逾期办证违约金的起算点不符合合同

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终7115号上诉人（原审被告）：青岛万泰置业有限公司。法定代表人：田凯，董事长。委托诉讼代理人：岳超，山东森嵘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晋。被上诉人（原审原告）：吉爱萍。委托诉讼代理人：张晋。上诉人青岛万泰置业有限公司（以下简称万泰公司）因与被上诉人张晋、吉爱萍商品房买卖合同纠纷一案,不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁……