典当纠纷 （2015）常民终字第1538号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，如未能提供证据予以证明，则由负有举证责任的当事人承担不利后果。因卢艳洁、韩建国未能提供证据证明匍京典当居住在涉案房屋内，匍京典当亦不予认可，且卢艳洁、韩建国审理中陈述其系担心租赁合同到期后，匍京典当成为实际使用人故请求匍京典当迁出，故法院对卢艳洁、韩建国要求匍京典当迁出涉案房屋的诉讼请求，不予支持。关于卢艳洁、韩建国要求葡京宾馆、匍京典当将涉案房屋恢复原状。因卢艳洁、韩建国并未充分举证涉案房屋购买时装修的具体情况，故卢艳洁、韩建国要求葡京宾馆、匍京典当对涉案房屋恢复原状的诉讼请求，法院不予支持。因涉案房屋购买时的装修已被破坏并进行改装装修，涉案房屋现状为带装修，故葡京宾馆在迁出房屋时，葡京宾馆、匍京典当应保持涉案房屋目前装修状态完好，不得对现有装修进行损坏，如有损坏，卢艳洁、韩建国对此可另行主张权利。关于卢艳洁、韩建国要求葡京宾馆、匍京典当、李焕明、赖泽君赔偿涉案房屋使用费。根据评估报告，房屋使用费应按鉴定报告确定的涉案房屋带有精装修的租赁价格计算。卢艳洁、韩建国要求匍京典当、葡京宾馆按照50元每平方米每月标准支付使用费，法

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，如未能提供证据予以证明，则由负有举证责任的当事人承担不利后果。因卢艳洁、韩建国未能提供证据证明匍京典当居住在涉案房屋内，匍京典当亦不予认可，且卢艳洁、韩建国审理中陈述其系担心租赁合同到期后，匍京典当成为实际使用人故请求匍京典当迁出，故法院对卢艳洁、韩建国要求匍京典当迁出涉案房屋的诉讼请求，不予支持。关于卢艳洁、韩建国要求葡京宾馆、匍京典当将涉案房屋恢复原状。因卢艳洁、韩建国并未充分举证涉案房屋购买时装修的具体情况，故卢艳洁、韩建国要求葡京宾馆、匍京典当对涉案房屋恢复原状的诉讼请求，法院不予支持。因涉案房屋购买时的装修已被破坏并进行改

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1538号上诉人（原审被告）常州市葡京叁陆玖假日宾馆有限公司，住所地常州市天宁区小河沿6号。法定代表人赖泽君，该公司总经理。委托代理人缪波，系该公司员工。上诉人（原审被告）常州市匍京典当有限公司，住所地常州市延陵东路865号通信大厦九楼。法定代表人赖松平，该公司董事长。委托代理人陈荣昌，江苏阳陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢艳……