商品房销售合同纠纷 （2019）湘0103民初7471号
裁判要旨
《长沙县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，本院予以认定。 依据合同约定，橘郡公司应于2011年12月31日前通知交房，何平应在2012年1月7日前办理交房手续，现橘郡公司于2012年4月2日才交房，何平应在2012年4月9日前办理交房手续，但何平实际于2013年11月28日才办理交付房屋手续，且未提交证据证明逾期收房原因，本院认定2012年4月9日为交付房屋时间。 依据双方约定，橘郡公司应在545日（365+180）内即2013年10月7日前办妥房屋所有权证。 橘郡公司直至2018年4月3日才办妥不动产权证，构成违约。 何平未提供实际损失的证据，综合本案案情，本院酌情支持以已付购房款总额、按万分之零点四的标准计算违约金，何平自2019年6月21日向本院主张权利，违约金应自2019年6月21日往前逆推三年即2016年6月21日计算至办妥不动产权证的2018年4月3日共651日，违约金为88408元（3395086元×万分之零点四每日×651日）。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、限被告湖南橘郡城
摘要
何平与湖南橘郡城镇置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初7471号原告：何平，女，1976年10月7日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 被告：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道北塘路**。 法定代表人：张波。 委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住长沙市天心区，系公司员工。 原告何平诉被告湖南橘郡城镇置业有限公司（以下简称橘郡公司）商品房销售合同纠……