合同纠纷 （2021）吉02民终1827号

王佳美与爱家地产签订的房屋委托协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方具有约束力。房屋买卖居间合同，虽不是王佳美直接与购房者都业明签订，但事后代签人爱家地产工作人员郑喜鑫向王佳美交付了该协议，王佳美自认在该协议上按捺了手印，并且实际按照该协议履行了协助办理贷款的相关手续，应认定王佳美对该份房屋买卖居间合同予以追认，王佳美未提供证据证明其对该份协议的内容提出异议，故应认定房屋买卖居间合同合法有效成立，对合同双方当事人具有约束力。房屋买卖居间合同并未约定在办理房屋更名过户前，购房者都业明应当履行向王佳美支付8万元房屋首付款的义务，仅约定签订合同时都业明支付定金2万元，爱家地产也实际代王佳美收取了该笔定金，合同另约定按照银行贷款要求，应将首付款存入资金监管账户，但王佳美与都业明在银行办理贷款手续时，已经共同表示不将首付款存入银行监管账户，王佳美亦自认关于首付款的支付是为了配合都业明办理银行贷款提交材料所需，其也未提供证据证明当时对此程序提出过异议，故王佳美在办理房屋更名过户时要求都业明先支付房屋首付款8万元，没有合同依据，王佳美以此为由不予协助办理

王佳美与爱家地产签订的房屋委托协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方具有约束力。房屋买卖居间合同，虽不是王佳美直接与购房者都业明签订，但事后代签人爱家地产工作人员郑喜鑫向王佳美交付了该协议，王佳美自认在该协议上按捺了手印，并且实际按照该协议履行了协助办理贷款的相关手续，应认定王佳美对该份房屋买卖居间合同予以追认，王佳美未提供证据证明其对该份协议的内容提出异议，故应认定房屋买卖居间合同合法有效成立，对合同双方当事人具有约束力。房屋买卖居间合同并未约定在办理房屋更名过户前，购房者都业明应当履行向王佳美支付8万元房屋首付款的义务，仅约定签订合同时都业明支

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1827号上诉人（原审被告）：王佳美，女，1984年6月18日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：王淑杰（系王佳美母亲），女，1956年1月1日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：吉林省爱家房地产经纪有限公司，住所地吉林省吉林市船营区怀德街0号楼吉林大街24号。法定代表人：战扬，总经理……