房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终7285号

王慧民、张瑾与殷世荣所签《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自义务。合同签订后，王慧民、张瑾按合同约定支付了定金和首付款，贷款获得审批，因北京市预约过户政策原因，双方过户发生迟延，双方同意通过链家公司申请预约过户。依据王慧民、张瑾与链家公司业务员李某的微信记录及李某到庭陈述，因链家公司提示要求过户的材料有遗漏，致使2016年6月6日双方未能完成过户，王慧民、张瑾对此并无过错。后链家公司再次预约于6月17日过户，殷世荣未予配合。合同履行过程中造成履行迟延均非王慧民、张瑾原因所致，另王慧民、张瑾于庭审中明确表示同意一次性支付剩余购房款82万元，合同具备继续履行条件，应以继续履行为宜，故法院对王慧民、张瑾要求殷世荣将2017室房屋过户并交付与王慧民、张瑾之诉讼请求予以支持。殷世荣未按合同约定履行配合过户及房屋交付义务，应属违约，应当承担相应违约责任。关于违约金数额，因违约金具有补偿性，殷世荣已于庭审中明确提出双方约定的违约金标准过高，故法院考虑履约情况、违约原因、房屋价格上涨因素、公

王慧民、张瑾与殷世荣所签《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自义务。合同签订后，王慧民、张瑾按合同约定支付了定金和首付款，贷款获得审批，因北京市预约过户政策原因，双方过户发生迟延，双方同意通过链家公司申请预约过户。依据王慧民、张瑾与链家公司业务员李某的微信记录及李某到庭陈述，因链家公司提示要求过户的材料有遗漏，致使2016年6月6日双方未能完成过户，王慧民、张瑾对此并无过错。后链家公司再次预约于6月17日过户，殷世荣未予配合。合同履行过程中造成履行迟延均非王慧民、张瑾原因所致，另王慧民

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终7285号上诉人（原审原告）：王慧民，男，1982年3月25日出生。上诉人（原审原告）：张瑾，女，1983年5月24日出生。上述二上诉人之委托诉讼代理人：关欣，黑龙江建文律师事务所律师。上诉人（原审被告）：殷世荣，女，1951年11月1日出。委托诉讼代理人：常少伟（殷世荣之女婿），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：邵先梅，北京市俊望律师事……