房屋买卖合同纠纷 （2014）淮民一初字第00159号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，友阳公司淮南分公司与润方达公司于2014年3月20日达成的协议书中以及2014年6月26日的欠条中均明确润方达公司尚欠友阳公司淮南分公司购房款1043万元，对此原被告均无异议。现原被告针对2014年3月20日的协议第三条的约定内容产生分歧，该协议第三人内容为：润方达公司必须在房产证办妥之日起三十日内付清剩余房款为1043万元，房款打入友阳公司淮南分公司账户。润方达公司认为依据上述条款，友阳公司淮南分公司必须先将涉案房屋的一至六层房产证全部办妥后的三十日内付清剩余房款1043万元，友阳公司淮南分公司认为依据上述条款，友阳公司淮南分公司仅需办妥涉案房屋二至六层房产证后的三十日内，润方达公司就应当支付剩余房款1043万元。本院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。友阳公司淮南分公司为证明自己的观点，向法院提供由润方达公司出具的承诺书一份，在该承诺书中承诺润方达公司在取得综合楼二至六层房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，友阳公司淮南分公司与润方达公司于2014年3月20日达成的协议书中以及2014年6月26日的欠条中均明确润方达公司尚欠友阳公司淮南分公司购房款1043万元，对此原被告均无异议。现原被告针对2014年3月20日的协议第三条的约定内容产生分歧，该协议第三人内容为：润方达公司必须在房产证办妥之日起三十日内付清剩余房款为1043万元，房款打入友阳公司淮南分公司账户。润方达公司认为依据上述条款，友阳公司淮南分公司必须先将涉案房屋的一至六层房产证全部办妥后的三十日内付清剩余房款1043万元，友阳公司

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮民一初字第00159号原告：安徽友阳置业有限责任公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市。负责人：吴有杨，该分公司董事长。委托代理人：孙景刚，安徽铸志律师事务所律师。被告：合肥润方达投资管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：林汉微，该公司总经理。委托代理人：许亚宝，安徽华人律师事务所律师。委托代理人：方廷昌，安徽华人律师事务所律师。第三……