业主撤销权纠纷 （2020）沪02民终9667号

书香银苑业委会、书香银苑业主大会依据书香银苑小区业主大会议事规则的约定，就选聘小区下一任物业服务企业向小区189户业主送达了表决票，并经业主投票，开箱统计、公告等，虽然在直接送达表决票时未要求业主签收表决票，但依据双方提供的证据及相关陈述等，可以认定书香银苑业委会实际已向业主送达了表决票，程序合法。经统计，已表决的多数票意见为选择上和物业公司为新一任物业服务企业，另有67户业主未在规定的时间内投票、反馈意见，依据业主大会议事规则的约定，视为同意已表决的多数票意见处理，即同意上和物业公司为新任物业服务企业。故可以认定，书香银苑小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意上和物业公司为新任物业服务企业。因此，书香银苑业委会、书香银苑业主大会于2019年7月18日作出的上海市杨浦区书香银苑小区2019年第二次业主大会会议决定选聘上和物业公司作为小区下一任物业服务企业，合法有效。且卞成林一户在收到表决票后未在规定时间内反馈意见，依据业主大会议事规则，视为同意选聘上和物业公司为新任物业服务企业。现卞成林要求撤销书香银苑业主大会、书香银苑业委会于2019年7月18日作出的上海

书香银苑业委会、书香银苑业主大会依据书香银苑小区业主大会议事规则的约定，就选聘小区下一任物业服务企业向小区189户业主送达了表决票，并经业主投票，开箱统计、公告等，虽然在直接送达表决票时未要求业主签收表决票，但依据双方提供的证据及相关陈述等，可以认定书香银苑业委会实际已向业主送达了表决票，程序合法。经统计，已表决的多数票意见为选择上和物业公司为新一任物业服务企业，另有67户业主未在规定的时间内投票、反馈意见，依据业主大会议事规则的约定，视为同意已表决的多数票意见处理，即同意上和物业公司为新任物业服务企业。故可以认定，书香银苑小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意上和

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终9667号上诉人(原审原告)：卞成林，男，1953年5月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人(原审第三人)：汪庆萍，女，1956年10月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人(原审第三人)：卞某某，女，1984年1月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。三上诉人共同委托诉讼代理人：徐剑，上海市竞业律师事务所律师。三上诉人共同委托诉讼代理人……