商品房销售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第02307号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约履行了合同约定的付款等义务，被告理应完成合同约定之义务。被告作为诉争所涉房地产开发项目的开发商，负有办理房地产物权初始登记及转移诉争所涉房屋的房地产权属登记给原告的义务；原告要求被告办理涉案房屋的房地产权证，其实质即是要求被告履行物权转移登记之义务。但根据现行房地产登记政策，应当在开发商取得新建商品房房地产权证即初始登记完成后才能进行转移登记；由于被告现未能取得涉诉房屋所在楼幢的新建房屋物权登记即初始登记，原告要求被告履行办理《房地产权证》即转移登记的义务，事实上履行不能。经本院释明，原告仍坚持前述请求，故对原告该诉讼请求本院不予支持，待阻碍房地产权属转移登记的原因消除后原告可再行要求被告履行转移诉争房屋的房地产权属登记给原告的义务。关于原告提出的第二项诉讼请求，其争议焦点为2012年9月7日《接房备忘录》的性质及效力。原告杨其敏认为《接房备忘录》系格式条款，商品房买卖合同中《特别告知》第7条明确规定，对本合同文本条款进行增补的格式条款，不得含有免除或限制房地产开发企业自身责任、扩大房地产开发企业权利、加重

原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约履行了合同约定的付款等义务，被告理应完成合同约定之义务。被告作为诉争所涉房地产开发项目的开发商，负有办理房地产物权初始登记及转移诉争所涉房屋的房地产权属登记给原告的义务；原告要求被告办理涉案房屋的房地产权证，其实质即是要求被告履行物权转移登记之义务。但根据现行房地产登记政策，应当在开发商取得新建商品房房地产权证即初始登记完成后才能进行转移登记；由于被告现未能取得涉诉房屋所在楼幢的新建房屋物权登记即初始登记，原告要求被告履行办理《房地产权证》即转移登记的义务，事实上履行不能。经本院释明，原告仍坚持前述请求，故对原告该

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第02307号上诉人（原审原告）杨其敏，女，汉族，1972年8月19日出生。委托代理人赵芡，渝北区双龙法律服务所法律工作者。委托代理人王永强，重庆泽耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号。组织机构代码：62204113－0。法定代表人陈开富，董事长。上诉人杨其敏与被上诉人重……