商品房销售合同纠纷 （2014）亳民一终字第00717号

广运公司在取得了商品房预售许可证后，李守强、徐磊、武翠、耿梅、汪韦与广运公司双方签订了商品房买卖合同，是真实有效，应受到法律的保护。合同签订后双方应按照合同的约定履行义务，李守强、徐磊、武翠、耿梅、汪韦按照合同的规定，已全部支付了房款，广运公司应按照合同第十五的约定办理房地产权属证书，由于广运公司未按约定办理房地产权属证书，应承担违约责任。依照双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。2.买受人不退房，出卖人接已付房价款的壹%向买受人支付违约金，但合同第八条同时约定，应在2011年9月30日前将商品房验收合格后出卖人交付给买受人，但此商品房至今没有经过相关部门验收合格的相关手续，导致未能办理房产权属手续，尽管李守强、徐磊、武翠、耿梅、汪韦已经对此房实际占有，也不能认定此房已交付，仍应视为出卖方逾期交付，逾期交付的应按合同第九条约定出卖方按日万分之三支付违约金给买受人，直至办理房产过户手续。广运公司应按日万分之三向李守

广运公司在取得了商品房预售许可证后，李守强、徐磊、武翠、耿梅、汪韦与广运公司双方签订了商品房买卖合同，是真实有效，应受到法律的保护。合同签订后双方应按照合同的约定履行义务，李守强、徐磊、武翠、耿梅、汪韦按照合同的规定，已全部支付了房款，广运公司应按照合同第十五的约定办理房地产权属证书，由于广运公司未按约定办理房地产权属证书，应承担违约责任。依照双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。2.买受人不退房，出卖人接已付房价款的壹

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）亳民一终字第00717号上诉人（原审被告）：安徽广运房地产有限公司。机构代码：78855149-9。法定代表人：武春艳，董事长。委托代理人：孙永超，安徽东讫漆园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李守强，男，1977年3月6日出生，汉族，住安徽省利辛县。被上诉人（原审原告）：徐磊，男，1980年10月20日出生，汉族，住安徽省利辛县。被上诉人……