金融借款合同纠纷 （2019）辽1324民初2403号
裁判要旨
合法的借贷关系受法律保护。 原、被告签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 原告已依约向被告宋兴华、董会芳发放了借款，二被告应按合同约定期限履行偿还借款本金及相应利息的义务。 否则构成违约，应承担违约责任。 依合同约定借款人违约的，贷款人即原告有权宣布借款合同及合同项下尚未偿还的贷款本息提前到期，解除借款合同关系，并要求借款人立即偿还借款本息。 合同解除后，与之相关的抵押、保证约定仍应履行。 被告宋兴华、董会芳用房屋抵押担保，并办理了房屋抵押权登记备案，抵押权成立，原告对该抵押房屋享有法定的优先受偿权。 被告朝阳市兰鑫房地产开发有限公司在《个人住房借款合同》约定的保证期限及保证范围内为上述借款本息提供阶段性连带保证责任。 故原告的诉讼请求本院均予以支持。 关于被告宋兴华、董会芳辩称该房屋已出卖并交付给了案外人倪玉兰，并约定由倪玉兰继续偿还借款本息的主张，虽向法院提交了民事调解书，但该证据无法对抗原始的债权凭证即原被告签订的《个人住房借款合同》，且二被告将原告作为债权人的该笔债务转移给案外人倪玉兰承担，未告知债权人即原告中国建设
摘要
中国建设银行股份有限公司朝阳分行与宋兴华、董会芳金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1324民初2403号原告：中国建设银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段52号。 法定代表人：孙晓东，行长。 委托诉讼代理人：陈铁军，中国建设银行股份有限公司朝阳分行职员。 被告：宋兴华，男，1966年6月2日出生，汉族，无业，户籍所在地朝阳市双塔区，现住朝阳市龙城区。 被告：董会芳，女，1966年7月3日出生……