房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终1590号

综合诉辩双方意见，归纳本案争议焦点为：上诉人、被上诉人是否存在违约行为，双方签订的《二手房屋买卖协议》是否应继续履行。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当本着诚实信用的原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，被上诉人已经依约履行了给付房屋定金的义务，且本案庭审查明的事实也证明被上诉人对于协议中约定的后续房款支付是愿意履行的，被上诉人还通过第三人向上诉人表示履行的意愿；但上诉人无正当理由一直拒收后续房款，其行为已构成违约。至于上诉人主张本案系被上诉人违约的问题。本院认为，原审第三人系中介公司，公司员工李海斌、秦文姣系本案诉争房屋的直接经手人，知晓整个交易的详细情况，其证人证言完整且相互印证，足以证实被上诉人一直要求支付剩余房款继续履行合同义务及上诉人不愿意接受房款的事实。上诉人并无证据证实本案系被上诉人违约，逾期支付购房款，对此，上诉人应承担举证不能的法律后果。被上诉人作为守约方要求继续履行涉案房屋《二手房屋买卖协议》。综合考虑双方合同履行情况及现有证据，合同继续履行不存在现实困难，为维护合同稳定性及市场交易秩序，合同继续履行为宜。据此，一审法院对被

综合诉辩双方意见，归纳本案争议焦点为：上诉人、被上诉人是否存在违约行为，双方签订的《二手房屋买卖协议》是否应继续履行。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当本着诚实信用的原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，被上诉人已经依约履行了给付房屋定金的义务，且本案庭审查明的事实也证明被上诉人对于协议中约定的后续房款支付是愿意履行的，被上诉人还通过第三人向上诉人表示履行的意愿；但上诉人无正当理由一直拒收后续房款，其行为已构成违约。至于上诉人主张本案系被上诉人违约的问题。本院认为，原审第三人系中介公司，公司员工李海斌、秦文姣系本案诉争房屋的直接经手人，知晓整个交易的详

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终1590号 上诉人（原审被告）：周端，女，1951年6月20日出生，汉族，退休职工，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：沈秋松，男，1945年7月29日生，汉族，退休职工，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：黄少宏，广西起航律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：卿秀梅，女，1977年3月10日出生……