房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终5803号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》合法有效，双方均应恪守履行。本案的焦点问题是原告诉请解除合同是否有事实及法律依据。原告主张自被告收回钥匙租赁合同已解除；被告则辩称收回钥匙的理由为原告已搬走，为安全问题考虑，且同意配合原告转租该房屋。对此，一审法院认为，被告主动向原告收回案涉房屋的钥匙，无论被告收回钥匙的理由是什么，原告已不使用案涉房屋且无法控制案涉房屋，房屋为被告所控制，被告是否使用、是否转租原告亦无从知晓，故原告诉请解除双方之间的房屋租赁合同关系及被告返还押金2万元，予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条之规定，判决：一、解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；二、被告石秀华于判决生效之日起十日内返还原告关静文押金2万元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元（原告已预交），减半收取150元，由被告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。石秀华提交的其与关静文之间的微信记录，关静文对真

原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》合法有效，双方均应恪守履行。本案的焦点问题是原告诉请解除合同是否有事实及法律依据。原告主张自被告收回钥匙租赁合同已解除；被告则辩称收回钥匙的理由为原告已搬走，为安全问题考虑，且同意配合原告转租该房屋。对此，一审法院认为，被告主动向原告收回案涉房屋的钥匙，无论被告收回钥匙的理由是什么，原告已不使用案涉房屋且无法控制案涉房屋，房屋为被告所控制，被告是否使用、是否转租原告亦无从知晓，故原告诉请解除双方之间的房屋租赁合同关系及被告返还押金2万元，予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条之规定，判决：一、解除原、被告之间的房屋租

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终5803号上诉人（原审被告）：石秀华。被上诉人（原审原告）：关静文。委托诉讼代理人：周思，辽宁宏展律师事务所律师。上诉人石秀华因与被上诉人关静文房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法院（2016）辽0202民初字第3728号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人石秀华、……