房屋租赁合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第621号

皮革城公司在商铺出租过程中，引入招投标竞争缔约机制，由各投标者报价，再根据“价高者得”原则来确定缔约对象，并未违反法律、法规规定，应予准许。葛翠满自愿参与了招投标活动，在接到中标通知后，与皮革城公司签订了《海宁中国皮革城商铺租赁协议》，该协议自签署时即2013年6月5日依法成立并生效。本案争议焦点是对协议中的租赁期限条款变更理由是否成立。原审认为该变更理由不成立，理由如下：司法解释规定“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”本案中葛翠满与皮革城公司签订的《海宁中国皮革城商铺租赁协议》中明确载明：双方系商铺租赁关系；租赁期限为自2013年9月1日起至2014年6月30日止。葛翠满具有完全民事行为能力，对双方系商铺租赁关系及租赁期限为10个月的二个重要合同要素应当能够正确理解，因此，并未构成重大误解。司法解释规定“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”参与投标商户有730户，而商铺仅有155户，显然毛皮服装商铺

皮革城公司在商铺出租过程中，引入招投标竞争缔约机制，由各投标者报价，再根据“价高者得”原则来确定缔约对象，并未违反法律、法规规定，应予准许。葛翠满自愿参与了招投标活动，在接到中标通知后，与皮革城公司签订了《海宁中国皮革城商铺租赁协议》，该协议自签署时即2013年6月5日依法成立并生效。本案争议焦点是对协议中的租赁期限条款变更理由是否成立。原审认为该变更理由不成立，理由如下：司法解释规定“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”本案中葛翠满与皮革城公司签订的《海宁中国皮革城商铺租赁协议》中

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第621号上诉人（原审原告）：葛翠满。委托代理人：唐炳洪、沙中梅，浙江浙经律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海宁中国皮革城股份有限公司。住所地：海宁市海州西路***号。法定代表人：任有法，董事长。委托代理人：李鸣杰、娄啸枫，浙江海州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海宁中国皮革城经营管理有限公司。住所地：海宁市海州西路***号……