企业租赁经营合同纠纷 （2014）盐商终字第0548号

双方签订的宾馆转让合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同。（一）关于崔春银、王剑主张解除合同是否符合条件的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同”。本案中，崔春银、王剑按约支付给王春东、仓银春部分转让费和租金，王春东、仓银春经营聚龙湾宾馆未领取营业执照又转让给崔春银、王剑经营，致使崔春银、王剑不能经营并实现合同的目的，且王春东、仓银春与盐海置业公司的租赁合同期限至2014年2月28日，而非双方约定的五年，双方签订的合同无法履行，故崔春银、王剑要求解除双方所订立合同的诉讼请求，依法应予支持。王春东、仓银春将宾馆和宾馆内的物品交给崔春银、王剑后，未能向崔春银、王剑提供合法有效的经营证照，构成违约，崔春银、王剑未能按约交付水电费，也构成违约，故双方均有违约行为。因王春东、仓银春的违约行为致使崔春银、王剑不能实现合同目的，应负主要责任。崔春银、王剑在签订合同时，未对宾馆的实际情况进行审查，盲目签订合同，应负次要责任。（二）关于王春东、仓银春应否返还崔春银

双方签订的宾馆转让合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同。（一）关于崔春银、王剑主张解除合同是否符合条件的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同”。本案中，崔春银、王剑按约支付给王春东、仓银春部分转让费和租金，王春东、仓银春经营聚龙湾宾馆未领取营业执照又转让给崔春银、王剑经营，致使崔春银、王剑不能经营并实现合同的目的，且王春东、仓银春与盐海置业公司的租赁合同期限至2014年2月28日，而非双方约定的五年，双方签订的合同无法履行，故崔春银、王剑要求解除双方

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐商终字第0548号上诉人（原审原告）崔春银。上诉人（原审原告）王剑。两上诉人共同委托代理人王一鹏。被上诉人（原审被告）王春东，个体工商户（系盐城市亭湖区聚龙湾沐浴部业主）。委托代理人杨生顺、杨洋。被上诉人（原审被告）仓银春。上诉人崔春银、王剑因与被上诉人王春东、仓银春企业租赁经营合同纠纷一案，不服江苏省盐城市亭湖区人民法院（2014）亭商初字……