合同纠纷 （2021）黑01民终4443号

史占武与孙旭然签订的协议书系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应履行协议书约定。孙旭然代理史占武与哈尔滨鼎祥房地产开发有限公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，合同中的买受人为史占武，但其实际权利人应为孙旭然。孙旭然的主张有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于反诉部分，史占武反诉请求的依据与其在（2019）黑0104民初4590号案件中主张的“由孙旭然交付给史占武70平方住宅房屋一套，作为合同对价”完全不一致。史占武主张合同标的物财产性价值在签订协议书尚未确定，包括房屋的补偿价格及其他拆迁补偿利益，尚需等待政府征收部门依据拆迁政策和规定来确定，但未提供证据证明双方约定了待相关权益额度确定后，再行支付对价的事实存在，亦未提供孙旭然仍欠合同价款的债权凭证，且史占武所述的哈房BL字第005684号房屋在签订协议书时财产性价值不能确定，不符合交易习惯。故法院对史占武的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、史占武、哈尔滨鼎祥房地产开发有限公司于判决

史占武与孙旭然签订的协议书系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应履行协议书约定。孙旭然代理史占武与哈尔滨鼎祥房地产开发有限公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，合同中的买受人为史占武，但其实际权利人应为孙旭然。孙旭然的主张有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于反诉部分，史占武反诉请求的依据与其在（2019）黑0104民初4590号案件中主张的“由孙旭然交付给史占武70平方住宅房屋一套，作为合同对价”完全不一致。史占武主张合同标的物财产性价值在签订协议书尚未确定，包括房屋的补偿价格及其他拆迁补偿利益，尚需等待政府征收部门依据拆迁政策和规定来确定，但未提供证据证明

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4443号上诉人（原审被告、反诉原告）：史占武，男，1955年11月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙旭然，男，1990年5月31日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：陈凯，黑龙江晟义律师事务所律师。原审被告：哈尔滨鼎祥房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区南……