抵押合同纠纷 （2016）鄂09民终829号

本案为抵押合同纠纷。宏升泰公司与孝感市孝南区农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。中国银监会湖北监管局批准孝感市孝南区农村信用合作联社终止后，其债权债务转为孝感农商行的债权债务，对此一审法院依法予以采信。《最高额抵押合同》所涉及的借款人王新喜在该合同履行期内，向抵押权人即孝感农商行出具了不再贷款及解除最高额抵押的情况说明，即为物权法第二百零六条规定的抵押权人的债权确定的“新的债权不可能发生”情形。而本案抵押权人的债权确定之前，借款人王新喜即以湖北超源置业有限公司名义向罗灿借款750万元，偿还了王新喜下欠孝感农商行贷款750万元，贷款偿还后王新喜与孝感农商行之间的两份借款合同权利义务即终止，本案主债权即消灭。根据《物权法》第一百七十七条的规定，主债权消灭，担保物权消灭，故对宏升泰公司请求确认《最高额抵押合同》权利义务终止、解除房屋他项权证手续以及返还国有土地使用权证的诉讼请求一审法院依法予以支持。宏升泰公司主张要求孝感××、××路支行返还抵押房屋所有权证的诉讼请求，因未提交证据证明该证由孝感××、××路支行保管，故对该请求未予支持。孝感××、××路支行抗辩

本案为抵押合同纠纷。宏升泰公司与孝感市孝南区农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。中国银监会湖北监管局批准孝感市孝南区农村信用合作联社终止后，其债权债务转为孝感农商行的债权债务，对此一审法院依法予以采信。《最高额抵押合同》所涉及的借款人王新喜在该合同履行期内，向抵押权人即孝感农商行出具了不再贷款及解除最高额抵押的情况说明，即为物权法第二百零六条规定的抵押权人的债权确定的“新的债权不可能发生”情形。而本案抵押权人的债权确定之前，借款人王新喜即以湖北超源置业有限公司名义向罗灿借款750万元，偿还了王新喜下欠孝感农商行贷款750万元，贷款偿还后王新喜与孝感农商行之间的

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终829号上诉人（原审被告）：湖北孝感农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省孝感市长征路**号。统一社会信用代码：91420900309736921U。法定代表人：孙宝军，该行行长。上诉人（原审被告）：湖北孝感农村商业银行股份有限公司宝成路支行。住所地：湖北省孝感市孝南区宝成路**号。统一社会信用代码：91420900MA4875QX……