商品房销售合同纠纷 （2019）琼02民初57号

新佳公司与苗增全签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定履行合同义务。新佳公司在合同约定的期限内未能为苗增全办理完房屋产权证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定和交房时间，新佳公司应自2016年6月26日起按已付购房款8,976,500元每日万分之零点五支付逾期办证违约金，该违约金已超过8,976,500元购房款1%的上限89,765元，故新佳公司应按合同约定向苗增全支付逾期办证违约金89,765元。中信公司、新佳公司未按审核通过的规划进行建设，导致至今未能完成房屋产权的初始登记，其责任在中信公司、新佳公司，中信公司以苗增全反对变更规划为由主张发展商不承担逾期办证违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。关于协助办理不动产权证的问题。苗增全与新佳公司之间的概括性房屋买卖关系合法有效，购房者的合法权益仍受到法律保护，协助办理房屋权属证书是房屋出卖人的附随义务，新佳公司应当在合理期限内协助购房者苗增全办理不动产权证。苗增全的该项诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。《商品房

新佳公司与苗增全签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定履行合同义务。新佳公司在合同约定的期限内未能为苗增全办理完房屋产权证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定和交房时间，新佳公司应自2016年6月26日起按已付购房款8,976,500元每日万分之零点五支付逾期办证违约金，该违约金已超过8,976,500元购房款1%的上限89,765元，故新佳公司应按合同约定向苗增全支付逾期办证违约金89,765元。中信公司、新佳公司未按审核通过的规划进行建设，导致至今未能完成房屋产权的初始登记

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民初57号原告：苗增全，住河南省新乡市。委托诉讼代理人：聂友峰。委托诉讼代理人：郑向阳。被告：三亚中信投资有限公司。法定代表人：赵全英。委托诉讼代理人：杨堃。被告：海南新佳旅业开发有限公司。法定代表人：詹琰。诉讼代表人：李雄伟。委托诉讼代理人：王硕。委托诉讼代理人：王红霞。原告苗增全与被告三亚中信投资有限公司（以下简称中信公司）、海南新佳旅业开发……