确认合同无效纠纷 （2016）鲁03民终2170号

对于借款抵押合同，因被告王爱华未经房产所有人同意，擅自将该房产抵押给被告常承新、陈冲，属于无权处分。被告王爱华已离婚多年，又不在涉案房屋居住，被告常承新辩解系善意取得，理由不当，证据不足，且被告王爱华的处分未取得所有权人追认，故被告王爱华与被告常承新、陈冲的借款抵押合同的抵押条款无效。合同部分无效，不影响其他部分的效力。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：确认被告王爱华、常承新、陈冲于2009年9月25日签订的《借款抵押合同》的房屋抵押条款无效。案件受理费50.00元，由被告王爱华、常承新、陈冲负担。本院二审期间，上诉人提供其与石志亮的通话录音一份，欲证明其上诉理由成立。被上诉人对录音的真实性不予认可，称石志亮与上诉人关系非常密切，该录音与其在公安机关陈述内容不一致，与被上诉人一审提供的石志亮与被上诉人的通话内容相矛盾。被上诉人提供被上诉人所在小区出具居住证明一份，以证实上诉人在签订借款抵押合同时没有尽到合理的审查义务，了解涉案房屋的实际占有使用人。另提供被上诉人的结婚证，以证明被上诉人已再婚，其和王爱

对于借款抵押合同，因被告王爱华未经房产所有人同意，擅自将该房产抵押给被告常承新、陈冲，属于无权处分。被告王爱华已离婚多年，又不在涉案房屋居住，被告常承新辩解系善意取得，理由不当，证据不足，且被告王爱华的处分未取得所有权人追认，故被告王爱华与被告常承新、陈冲的借款抵押合同的抵押条款无效。合同部分无效，不影响其他部分的效力。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：确认被告王爱华、常承新、陈冲于2009年9月25日签订的《借款抵押合同》的房屋抵押条款无效。案件受理费50.00元，由被告王爱华、常承新、陈冲负担。本院二审期

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终2170号上诉人（原审被告）:常承新，无业。被上诉人（原审原告）：王龙，淄博欧韵国际贸易有限公司职工。委托代理人：燕英，山东圣德律师事务所律师。委托代理人：于启光，山东圣德律师事务所律师。原审被告：王爱华，农民。原审被告：陈冲，无业。上诉人常承新因与被上诉人王龙，原审被告王爱华、陈冲确认合同无效纠纷一案，不服淄博市临淄区人民法院（20……