商品房预售合同纠纷 （2018）鲁08民终3000号
裁判要旨
原、被告签订的《济宁市商品房买卖合同》、补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。根据合同约定，被告应当在2015年6月3日之前将办理案涉房屋产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告未按上述约定的时间取得该房屋初始登记，其行为实属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付逾期办证违约金8092.32元的诉讼请求，本院依法予以支持；被告辩称因政策变更导致消防验收无法按时通过，应免除其违约责任。本院认为，因消防验收系工程竣工验收的必经程序和必备手续，系被告的义务，被告不能以此为由对抗其合同义务。 关于反诉部分，一审法院认为，根据双方签订的《济宁市商品房买卖合同》第六条关于付款方式及期限的约定，反诉被告郭宏伟应于2012年12月18日前支付余款30万元，其于2013年2月5日支付30万元贷款，确实存在逾期付款的情形。反诉被告认为反诉原告该向请求已超过诉讼时效，反诉原告应对其诉讼请求未超过诉讼时效承担举证责任。根据双方签订的补充协议第七条第12项约定，买受人因逾期付款而应向出卖人支付违约金的日期为商品房交付前即2014年6月3日前，反诉原告系在本诉诉讼期间于
摘要
济宁蓝天置业有限公司、郭宏伟商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁08民终3000号 上诉人（原审被告、反诉原告）：济宁蓝天置业有限公司，住所地济宁市红星西路**，统一社会信用代码91370811666745463W。 法定代表人：李树明，执行董事。 委托诉讼代理人：张中岭，山东中岭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙浩，山东中岭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭宏伟，男，1978年3……