商品房预售合同纠纷 （2018）鲁08民终2984号
裁判要旨
关于本诉部分，原、被告签订的《济宁市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。涉案相关合同已约定了交房时间及因出卖人的原因，原告不能在被告交付该房屋之日起365日内取得该房屋权属证书的，出卖人按已付价款的1%向买受人支付违约金。被告未按约定的时间取得该房屋权属证书，其行为实属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付违约金8316.12元并不违反合同约定，该约定符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定。原告的诉讼请求，本院予以支持。《济宁市商品房买卖合同》系原、被告双方之间的约定，双方应当严格履行，蓝天置业公司不能以政策变更导致消防验收无法通过为由对抗其合同义务；逾期交房和逾期办证行为虽有关联，但系不同的违约行为，且根据公平原则，蓝天置业公司不能以承担其中一项违约行为的赔偿责任而免除其对另一违约行为的责任。蓝天置业公司抗辩理由不成立，本院不予采信。关于反诉部分，根据双方签订的《济宁市商品房买卖合同》第六条关于付款方式及期限的约定，石凤菊应于2013年6月25日前支付余款30万元，其于2013年7月3日支付，确实存在逾期付款的情形。蓝天置业公司
摘要
济宁蓝天置业有限公司、石凤菊商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁08民终2984号 上诉人（原审被告、反诉原告）：济宁蓝天置业有限公司，住所地济宁市红星西路**，统一社会信用代码91370811666745463W。 法定代表人：李树明，执行董事。 委托诉讼代理人：张中岭，山东中岭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙浩，山东中岭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：石凤菊，女，1972年9……