合同纠纷 （2019）湘01民终4410号

远能公司与王跃良先后签订两份《认购协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。王跃良未按约定于2013年8月30日与远能公司签订一层商铺买卖合同的行为，已构成违约；远能公司未于同日办理一层商铺分户产权，亦构成违约。远能公司在自身违约的情况下，无权行使约定解除权，故远能公司于2015年5月26日向王跃良发出解除一层商铺认购协议的通知不能发生解除合同的法律效力。2017年12月7日，远能公司对金能大厦101号办理了分户产权登记，在其要求王跃良签订商铺买卖合同被拒绝后，于2018年1月16日发出的解除合同的通知所确定的解除时间为2018年1月18日24时，双方签订的《认购协议书》中有关一层商铺的部分于此时解除。远能公司要求解除两份《认购协议书》的诉讼请求，对购买第12至15层房产部分因双方已履行完毕，不予解除，王跃良应返还先行使用的一层商铺。关于王跃良对一层商铺的装修，双方合同约定王跃良同意在收到远能公司解除本合同通知之日起3天内，将本协议所认购房屋完好归还给远能公司，对所认购房屋的装修、添置的设施、设备将无偿归属给远能公司，故远能公司不需要给王跃良装修补偿。关

远能公司与王跃良先后签订两份《认购协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。王跃良未按约定于2013年8月30日与远能公司签订一层商铺买卖合同的行为，已构成违约；远能公司未于同日办理一层商铺分户产权，亦构成违约。远能公司在自身违约的情况下，无权行使约定解除权，故远能公司于2015年5月26日向王跃良发出解除一层商铺认购协议的通知不能发生解除合同的法律效力。2017年12月7日，远能公司对金能大厦101号办理了分户产权登记，在其要求王跃良签订商铺买卖合同被拒绝后，于2018年1月16日发出的解除合同的通知所确定的解除时间为2018年1月18日24时，双方签订的《认

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终4410号上诉人（原审原告）：湖南远能置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市天心区金盆路**。法定代表人：董奎，董事长。委托诉讼代理人：段顺红，湖南锐和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳，湖南锐和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王跃良，男，1974年2月9日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：罗名普，湖南华硕律师事务所律师。……