返还原物纠纷 （2021）闽01民再54号

《中华人民共和国物权法》第三十二条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。据此，本案争议焦点为程立建是否无权占有福州市台江区同德园7#楼705单元。本案中，程立建系依据合法有效的《拆迁补偿安置协议书》及《租赁合约》占有、使用讼争房屋，故福州市台江区房地产开发公司主张程立建系无权占有依据不足，其诉请要求程立建立即腾空搬离返还该房屋并支付房屋占用费的主张缺乏事实、法律依据，一审法院不予支持。综上，依《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，经一审法院审判委员会研究决定，缺席判决：驳回福州市台江区房地产开发公司的诉讼请求。案件受理费1193元，由福州市台江区房地产开发公司负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，程立建系依据合法有效的《拆迁补偿安置协议书》及《租赁合约》占有、使用讼争房屋，《租赁合约》未明确约定租金及租赁期限，且是程立建与福州市台江区房地产开发公司签订，故福州市台江区房地产开发公司主张程立建系无权占有及仅是代表施宝俤签订依据不足，其诉

《中华人民共和国物权法》第三十二条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。据此，本案争议焦点为程立建是否无权占有福州市台江区同德园7#楼705单元。本案中，程立建系依据合法有效的《拆迁补偿安置协议书》及《租赁合约》占有、使用讼争房屋，故福州市台江区房地产开发公司主张程立建系无权占有依据不足，其诉请要求程立建立即腾空搬离返还该房屋并支付房屋占用费的主张缺乏事实、法律依据，一审法院不予支持。综上，依《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，经一审法院审判委员会研究决定，缺席判决：驳回福州市台江区房地产开发公司的诉讼

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民再54号上诉人（再审原告）：福州市台江区房地产开发公司，住所地福建省福州市台江区瀛洲路古街建海A楼五层。法定代表人：郭鲁琳，总经理。委托诉讼代理人：卢增禄，福建融成律师事务所律师。委托诉讼代理人：林伟斌，福建融成律师事务所律师。被上诉人（再审被告）：程立建，男，1962年9月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。上诉人福州市台江区房地……