返还原物纠纷 （2019）鄂28民终2496号

根据《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，上诉人谭卯魁请求李文开返还房屋，应首先证明涉案房屋归其所有。涉案房屋系不动产，现仍登记在案外人郑红民名下，根据不动产登记公示原则，该房屋目前仍属于郑红民，谭卯魁虽持有购房合同、公证书等证据，但该证据不足以证明案涉房屋权属发生变动，产权人由郑红民已变更为谭卯魁，谭卯魁目前不是涉案房屋的产权人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，谭卯魁的起诉缺乏谭卯魁对该房屋拥有所有权的基本事实，不符合起诉条件，本案应驳回谭卯魁的起诉。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，裁定如下：一、撤销湖北省巴东县人民法院（2018）鄂2823民初3310号民事判决第一、二项，即“一、被告李文开搬离位于巴东县信陵镇金堂路7号原科委宿舍东单元302室的房屋，并将该房屋返还给原告谭卯魁；二、被告李文

根据《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，上诉人谭卯魁请求李文开返还房屋，应首先证明涉案房屋归其所有。涉案房屋系不动产，现仍登记在案外人郑红民名下，根据不动产登记公示原则，该房屋目前仍属于郑红民，谭卯魁虽持有购房合同、公证书等证据，但该证据不足以证明案涉房屋权属发生变动，产权人由郑红民已变更为谭卯魁，谭卯魁目前不是涉案房屋的产权人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，谭卯魁的起诉缺乏谭卯魁对该房屋拥有所有权的基本事

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂28民终2496号上诉人（原审被告）：李文开，男，1983年10月25日出生，土家族，农民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。委托诉讼代理人：向桂贤（系李文开母亲），1954年6月26日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。被上诉人（原审原告）：谭卯魁，女，1963年4月25日出生，汉族，居民，户籍所在地：湖北省……