担保物权纠纷 （2021）冀05民终262号

以建筑物和其他土地附着物作为抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。案涉用于担保的房产权利证书（房屋所有权编号：字第xx号）中的面积与实际面积不符。实际房产为三层，房产证中登记为二层，第三层以及未在房产证中载明的其他设施是后来增加的，无法分割。有证的担保房产价值较大，无证的价值较小。为此在案涉房产执行中对两部分房产分别做了评估，因整体无法分割，对于办理抵押登记的部分抵押房产，抵押权设立，郭延昭对该部分房产的拍卖、处置价款享有优先受偿权，对于未办理抵押登记的部分抵押财产（财产拍卖款14.77万元），抵押权未设立，郭延昭对该部分房产的拍卖款不享有优先受偿权，未在抵押的房产证中载明的部分财产不属于担保范围，不属于担保财产的第三层部分并未确权，沙河市人民法院通知张尽京、郑云的领取此款，但其并未领取，审理中张尽京、郑云的表示第三层房产不属于他们，故不领取相关款项。郭延昭要求张尽京、郑云的支付该部分款项，缺乏依据，不予支持，其诉讼请求应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一

以建筑物和其他土地附着物作为抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。案涉用于担保的房产权利证书（房屋所有权编号：字第xx号）中的面积与实际面积不符。实际房产为三层，房产证中登记为二层，第三层以及未在房产证中载明的其他设施是后来增加的，无法分割。有证的担保房产价值较大，无证的价值较小。为此在案涉房产执行中对两部分房产分别做了评估，因整体无法分割，对于办理抵押登记的部分抵押房产，抵押权设立，郭延昭对该部分房产的拍卖、处置价款享有优先受偿权，对于未办理抵押登记的部分抵押财产（财产拍卖款14.77万元），抵押权未设立，郭延昭对该部分房产的拍卖款不享有优先受偿权，未在抵押的房产证中载明的部分财产不

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终262号 上诉人（原审原告）：郭延昭，男，汉族，1983年6月29日出生，住河北省沙河市。 委托诉讼代理人：裴占波，河北甲信（宁晋）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张尽京，男，汉族，1937年7月21日出生，住河北省沙河市。 委托诉讼代理人：张社海，男，汉族，1957年7月17日出生，住河北省沙河市，系张尽京之子。 被上诉……