房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终3047号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让财产的，应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”方兴公司在涉案房屋上设定抵押权的行为，并不必然导致合同履行不能，不影响房屋买卖合同的效力。本案范会松与方兴公司在平等自愿协商基础上签订的商品房销售合同，系双方当事人的真实意思表示，也不存在合同法第五十二条规定的合同无效的法定情形，因此，双方签订的商品房销售合同是合法有效的。本案双方当事人于2013年11月24日签订商品房销售合同后，2013年11月30日方兴公司与烟台道金商贸有限公司、烟台凡金商贸有限公司、烟台松建商贸有限公司又分别签订了三份商品房销售合同，将总合同约定的涉案117套房重新分配，并对定金、房款和付款方式重新进行了约定。2013年11月24日范会松与方兴公司签订的商品房销售合同已无实际履行内容。范会松作为合同相对方，有权要求解除合同，予以支持。方兴公司辩称范会松主体不适格，于法无

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让财产的，应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”方兴公司在涉案房屋上设定抵押权的行为，并不必然导致合同履行不能，不影响房屋买卖合同的效力。本案范会松与方兴公司在平等自愿协商基础上签订的商品房销售合同，系双方当事人的真实意思表示，也不存在合同法第五十二条规定的合同无效的法定情形，因此，双方签订的商品房销售合同是合法有效的。本案双方当事人于2013年1

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3047号上诉人（原审原告）：范会松。委托代理人：王仁庆，山东康桥（烟台）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：龙口市方兴房地产开发有限公司。住所地：龙口市东莱街道开源小区对面。法定代表人：遇永琪，该公司总经理。委托代理人：吴彤章，山东兰亭律师事务所律师。上诉人范会松、上诉人龙口市方兴房地产开发有限公司（以下简称方兴公司）因房屋买卖合同……