物业服务合同纠纷 （2019）豫11民终2529号

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告翔胜物业公司虽然没有与被告关小娜签订物业服务合同，但原告为被告提供了物业服务，被告交纳了部分物业费，原、被告之间形成了事实上的物业服务关系。房屋漏水维修，需召开业主大会，2/3以上业主同意，才能向人民政府职能部门申请维修基金，非物业管理公司业务范围，被告因房屋漏水拒交物业费构成违约。原告请求成立，但是，原告的服务质量不符合委托合同服务标准，存在道路坑洼不平、杂草丛生、垃圾不能及时清运的现象，也构成违约。故原告要求被告支付物业费及违约金的请求，本院不予全部支持；被告辩称于法无据，本院不予采纳。反诉原告请求1.确认翔胜物业公司与案外人全顺置业有限公司签订的《物业委托合同》无效，2.要求翔胜物业公司搬离并恢复至其接手前状态。关小娜不是合同主体，作为业主，该小区没有成立业主委员会，其也不能代表2/3以上业主意见；3.要求翔胜物业公司按服务质量标准进行整改，该三项主张因主体不适格，本院不予支持；4.判令公布小区广告收入并按业主房屋面积比例返

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告翔胜物业公司虽然没有与被告关小娜签订物业服务合同，但原告为被告提供了物业服务，被告交纳了部分物业费，原、被告之间形成了事实上的物业服务关系。房屋漏水维修，需召开业主大会，2/3以上业主同意，才能向人民政府职能部门申请维修基金，非物业管理公司业务范围，被告因房屋漏水拒交物业费构成违约。原告请求成立，但是，原告的服务质量不符合委托合同服务标准，存在道路坑洼不平、杂草丛生、垃圾不能及时清运的现象，也构成违约。故原告要求被告支付物业费及违约金的请

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2529号上诉人（原审被告、反诉原告）：关小娜，女，汉族，1976年7月5日出生，住临颍县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：临颍县翔胜物业管理有限公司，住所地：河南省临颍县二环路清华文苑A区9号楼。法定代表人：李晓丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐东风，该公司员工。上诉人关小娜因与被上诉人临颍县翔胜物业管理有限公司（以下简称翔胜物业……