商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）浙06民终2005号

本案争议的主要焦点为：1.营销代理合同的终止时间；2.佣金的计算。就第一个争议焦点，首先从原、被告自身约定看，双方签订的《恒润枫桦名邸项目营销代理合同》约定，合同执行期限为合同签订之日（2015年3月22日）起一年止，且庭审中原告自认其法定代表人于合同到期前就是否延长合同期限一事找被告主要负责人商议，佣金比例问题未达成一致意见,之后亦未就履行期限一事再行商议，应当认定双方在销售代理合同约定的执行期限到期后，就是否延长服务时间未达成一致。其次，2016年3月22日起，原原告员工袁文丽、张泽民等已与被告建立劳动关系，受被告管理，薪金收入均由被告支付，即袁文丽、张泽民等员工自2016年3月22日起产生的劳动成果应由被告享受。综上，该院认定原、被告之间代理营销关系于2016年3月21日自行终止。就第二个争议焦点，根据该院查明的事实，2015年3月22日至2016年3月21日，原告共计为被告销售商品房为16套，销售金额为34374000元，然因该16套房屋原告存在破底价销售，经计算负差价为726000元，故根据补充协议的约定，原告仅能享受60%的基础佣金，计34374000元×4%×60%＝82

本案争议的主要焦点为：1.营销代理合同的终止时间；2.佣金的计算。就第一个争议焦点，首先从原、被告自身约定看，双方签订的《恒润枫桦名邸项目营销代理合同》约定，合同执行期限为合同签订之日（2015年3月22日）起一年止，且庭审中原告自认其法定代表人于合同到期前就是否延长合同期限一事找被告主要负责人商议，佣金比例问题未达成一致意见,之后亦未就履行期限一事再行商议，应当认定双方在销售代理合同约定的执行期限到期后，就是否延长服务时间未达成一致。其次，2016年3月22日起，原原告员工袁文丽、张泽民等已与被告建立劳动关系，受被告管理，薪金收入均由被告支付，即袁文丽、张泽民等员工自2016年3月22日起产

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2005号上诉人（原审被告）：嵊州市恒润房地产有限公司，住所地嵊州市三江街道一景路119号。法定代表人：周君英，董事长。委托诉讼代理人：宋建明、汪晓波，浙江同守律师事务所律师。上诉人（原审原告）：宁波双赢房产策划咨询有限公司，住所地宁波市海曙区国安街6号。法定代表人：郑国强，董事长。委托诉讼代理人：徐建君，浙江联吉律师事务所律师。上诉……