房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终4063号

原审判决认定事实不清，违反法定程序。主要是：一、在房屋买卖合同纠纷中，买方有责任证明自己履行了支付购房款或对价的义务，才能够要求卖方履行房屋过户的义务。本案中，由于双方手中所持的购房合同的内容不一致，故查明合同的履行情况就成为必须。韩某作为房屋买卖合同的购买方，有责任举证证明自己实际支付了购房的对价。一审法院对此基本事实没有查明。二、一审法院审理程序不当，遗漏了应当参加诉讼的第三人。韩某称自己是从韩三栋手中购买的八套房产，但既不能提供转账记录，也不能提供取款记录，其本人与丽景房地产没有合作关系，称韩三栋与丽景房地产公司有合作关系，但没有提供任何证据。丽景房地产公司提供证据证明韩三栋是建筑商，双方没有合作关系，就双方工程款问题，新华法院已经做出(2016)冀0105民初6567号民事判决,该判决已经生效并执行。故本院认为为了查清韩某是否支付了房屋对价的事实应当依职权追加韩三栋及大业公司为第三人参加诉讼，以便查清涉案房产是如何合作分成所得，然后依据买方韩某是否实际支付了房屋对价再依法裁定卖方是否应当履行房产过户的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项规定，裁

原审判决认定事实不清，违反法定程序。主要是：一、在房屋买卖合同纠纷中，买方有责任证明自己履行了支付购房款或对价的义务，才能够要求卖方履行房屋过户的义务。本案中，由于双方手中所持的购房合同的内容不一致，故查明合同的履行情况就成为必须。韩某作为房屋买卖合同的购买方，有责任举证证明自己实际支付了购房的对价。一审法院对此基本事实没有查明。二、一审法院审理程序不当，遗漏了应当参加诉讼的第三人。韩某称自己是从韩三栋手中购买的八套房产，但既不能提供转账记录，也不能提供取款记录，其本人与丽景房地产没有合作关系，称韩三栋与丽景房地产公司有合作关系，但没有提供任何证据。丽景房地产公司提供证据证明韩三栋是建筑商，双

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀01民终4063号上诉人（原审被告）：石家庄丽景房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市新华路**丽景国际**。法定代表人：鲁建平，该公司经理。委托诉讼代理人：霍明河，河北朗域律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩某，男，1970年2月28日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。委托诉讼代理人：张永泽，北京市信利（石家庄）律师师事务所律师。委……