房屋买卖合同纠纷 （2021）晋10民终138号

本案争议的焦点为上诉人郭玉云是否应当支付被上诉人临汾市会祥房地产开发有限公司剩余房款16万元及违约金。上诉人郭玉云与被上诉人临汾市会祥房地产开发有限公司签订的商品房认购合同系双方真实意思表示，合同有效应受法律保护，售房者应按约定交付房屋，购房者应当足额交纳房款。本案中，被上诉人与上诉人虽约定了分期支付房款，但对剩余购房款支付时间约定不明确，现房屋已实际交付给上诉人，上诉人现已支付14万元购房款，其应当在合理时间内给付剩余购房款，故原判判处上诉人支付被上诉人剩余16万购房款并无不当。关于上诉人是否构成违约的问题，首先，本案商品房认购合同系上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同，贷款合同则是上诉人与刘会祥个人签订的借款合同，二者系独立的两个法律关系，原判依据贷款合同的违约金条款约束商品房认购合同的违约行为认定不当，本院予以纠正；其次，案涉商品房认购合同明确约定了买受人逾期付款时的违约责任，但因上诉人与被上诉人并未明确约定剩余房款交付时间，上诉人不存在逾期支付的情形，故被上诉人主张上诉人承担违约责任依据不足，本院不予支持。至于上诉人所提被上诉人未按约定为其办理过户手续，构成违约的理由，因上诉人在

本案争议的焦点为上诉人郭玉云是否应当支付被上诉人临汾市会祥房地产开发有限公司剩余房款16万元及违约金。上诉人郭玉云与被上诉人临汾市会祥房地产开发有限公司签订的商品房认购合同系双方真实意思表示，合同有效应受法律保护，售房者应按约定交付房屋，购房者应当足额交纳房款。本案中，被上诉人与上诉人虽约定了分期支付房款，但对剩余购房款支付时间约定不明确，现房屋已实际交付给上诉人，上诉人现已支付14万元购房款，其应当在合理时间内给付剩余购房款，故原判判处上诉人支付被上诉人剩余16万购房款并无不当。关于上诉人是否构成违约的问题，首先，本案商品房认购合同系上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同，贷款合同则是上诉人与刘

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）晋10民终138号上诉人（原审被告）：郭玉云，男，1981年10月16日出生，汉族，住安泽县。委托诉讼代理人：赵志刚，安泽县唐城镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：临汾市会祥房地产开发有限公司，地址：安泽县府城镇府城村西沟。法定代表人：刘会祥，系公司董事长。委托诉讼代理人：裴忠金，安泽县府城镇法律服务所法律工作者。上诉人郭玉云因与被上……