居间合同纠纷 （2016）鲁02民终2839号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，上诉人与被上诉人签订了四份看房协议，其中并未约定独家委托条款，且涉案房屋亦并非上诉人独家代售，其房源信息被多家中介公司享有，被上诉人另行委托他家中介公司进行居间，不构成对上诉人的违约。双方看房协议约定的“甲方获知本合同约定的房屋信息后，在二十四个月内如与乙方所曾介绍的房屋权利人（业主、交易对象）以任何方式及价格私下成交或签订合同，视为乙方成功促成交易，甲方应支付乙方全额中介服务费；甲方知晓上述房屋信息的高度机密性，甲方保证甲方的配偶、父母、子女、朋友、甲方的委托人、甲方供职的单位、同事等在未获得乙方书同意，不与本合同约定房屋的权利或出租人签订买卖合同或租赁合同，否则甲方将按照本合同第四条约定的服务金额向乙方支付违约金和损失赔偿金”等格式化条款，使上诉人即使未促成交易，却能借助该“霸王条款”使其无论是否付出劳动，均可确保“旱涝保收”。该条款加重了委托

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，上诉人与被上诉人签订了四份看房协议，其中并未约定独家委托条款，且涉案房屋亦并非上诉人独家代售，其房源信息被多家中介公司享有，被上诉人另行委托他家中介公司进行居间，不构成对上诉人的违约。双方看房协议约定的“甲方获知本合同约定的房屋信息后，在二十四个月内如与乙方所曾介绍的房屋权利人（业主、交易对象）以任何方式及价格私下成交或签订合同，视为乙方成功促成交易，甲方

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终2839号上诉人（原审原告）青岛鼎乐房产经纪服务有限公司。法定代表人巩用刚，总经理。委托代理人苏源，山东凯恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）于国洋。委托代理人张士浩，山东良捷律师事所律师。委托代理人王艺，山东良捷律师事务所律师。上诉人青岛鼎乐房产经纪服务有限公司（以下简称鼎乐公司）因与被上诉人于国洋居间合同纠纷一案，不服山东省青岛……