房屋买卖合同纠纷 （2017）川03民终797号

房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。魏伟、自贡创兴公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。魏伟向自贡创兴公司支付了全部购房款，自贡创兴公司亦应当按约为魏伟办理房屋产权证。自贡创兴公司以未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证以及市政府的行为造成的，属于法定免责事由和不可抗力，进行抗辩，但自贡创兴公司提供的证据不能证明是法定事由和不可抗力导致其不能及时办理房屋产权证，也不能证明是政府的原因造成的，其抗辩理由不成立。自贡创兴公司未按合同约定为魏伟办理房屋产权证，已经构成违约，应当向魏伟承担违约责任，且双方关于违约金的约定不违反法律规定，自贡创兴公司请求调整违约金的理由不成立。根据双方的合同约定，在房屋交付后的180日内，自贡创兴公司应该为魏伟办理房屋产权证，由于自贡创兴公司未履行该义务，每延期一日，自贡创兴公司应按已付房价的万分之一向魏伟支付违约金。王魏伟要求以预交的房款402593.00元作为违约金的计算依据，但缺乏法律依据，不予支持，因为合同约

房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。魏伟、自贡创兴公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。魏伟向自贡创兴公司支付了全部购房款，自贡创兴公司亦应当按约为魏伟办理房屋产权证。自贡创兴公司以未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证以及市政府的行为造成的，属于法定免责事由和不可抗力，进行抗辩，但自贡创兴公司提供的证据不能证明是法定事由和不可抗力导致其不能及时办理房屋产权证，也不能证明是政府的原因造成的，其抗辩理由不成立。自贡创兴公司未按合同约定为魏伟办理房屋产

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终797号上诉人(原审被告):自贡市创兴投资有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区卫坪乡卫里街。法定代表人：林国芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：张菊容，四川泰逸律师事务所律师。被上诉人(原审原告):魏伟，男，汉族，1986年4月21日出生，住四川省自贡市大安区。委托诉讼代理人：夏英，四川中业律师事务所律师。上诉人自贡市创兴投资有限公司（以……