商品房销售合同纠纷 （2019）苏0382民初4794号
裁判要旨
原告李国栋、韩君与被告国田公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。 关于被告国田公司应否承担逾期交付房屋违约责任的问题。 根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告国田公司应当在2016年7月30日前将涉案商品房交付原告使用。 而被告于2016年10月10日才将涉案商品房交付给原告，构成逾期交房，应承担违约责任。 根据双方约定，被告应当自2016年7月31日起至2016年10月10日止，按已交房款的日万分之一向原告支付逾期交房违约金，经计算，原告主张的违约金不超过上述数额，对于原告的主张4295元，本院予以支持。 关于被告国田公司应否承担逾期办理产权登记违约责任的问题。 根据合同约定，原告应当在在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书，因涉案房屋至今不具备办证条件，原告无法取得房屋所有权证书，被告构成违约。 原、被告签订的《商品房买卖合同》对于逾期办理产权登记违约金未作明确约定，双方也未协商达成一致，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
摘要
4794李国栋、韩君与江苏国田置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初4794号原告：李国栋，男，1978年11月1日生，汉族，住江苏省邳州市。 原告：韩君，女，1977年2月21日生，汉族，住江苏省邳州市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：胡传文，江苏景来律师事务所律师。 被告：江苏国田置业有限公司，住所地邳州市运河街道青年东路御华府小区。 法定代表人：鲍国田，该公司经理。 原告李国栋、韩君与被告江苏国……