案外人执行异议之诉 （2019）黑08民终1637号

案外人执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，这不仅要对当事人是否对执行标的物享有实体权利进行判断，还要对其实体权利是否足以阻止对执行标的物的强制执行进行判断。本案中，原告与第三人签订了《房屋认购协议书》并交纳了购房款，因案涉房屋尚未过户到原告名下，原告对案涉房屋享有物权登记请求权，该权益能否阻却执行还需要符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定的条件。庭审中，原告自认其在购买案涉房屋时名下尚有一套住宅，其购买案涉房屋是第三人要求为其购买的原商服楼置换的，因此，原告虽是在开发商处购买的房屋，但购买时的目的并非用于居住，不属于消费者，本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，买受人应当同时具备以下条件时方可排除执行，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与第三人签订房屋买卖合同时间、购房

案外人执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，这不仅要对当事人是否对执行标的物享有实体权利进行判断，还要对其实体权利是否足以阻止对执行标的物的强制执行进行判断。本案中，原告与第三人签订了《房屋认购协议书》并交纳了购房款，因案涉房屋尚未过户到原告名下，原告对案涉房屋享有物权登记请求权，该权益能否阻却执行还需要符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定的条件。庭审中，原告自认其在购买案涉房屋时名下尚有一套住宅，其购买案涉房屋是第三人要求为其购买的原商服楼置换的，因此，原告虽是在开发商处购买的房屋，但购买时的目的并非用于居住，不属于消费者，本案应当

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)黑08民终1637号上诉人（一审原告）：刘江，男，1974年2月13日出生，汉族，农民，住黑龙江省同江市。委托诉讼代理人：吕红蕾，黑龙江鸿臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓英，黑龙江鸿臻律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：同江市电力安装公司，住所地黑龙江省佳木斯市同江市大直路**。法定代表人：申维国，该公司总经理。委托诉讼代理人：……