物权纠纷 （2014）大民二终字第417号

本案被上诉人在上诉人取得案涉房屋所有权之前，已经在案涉房屋内居住，而且案涉房屋原产权人崔栋之与被上诉人崔纪家均系大连微型电机厂职工，崔栋之在通过房改购买产权时，已通过签订住房共居人口认定单的形式，保证三被上诉人在案涉房屋居住，故原产权人崔栋之与三被上诉人在当时并没有形成按市场价格计算的房屋租赁关系，因被上诉人在案涉房屋居住在先，上诉人通过转让购买崔栋之产权在后，所以上诉人自然与被上诉人也不能形成按市场价格计算的房屋租赁关系。上诉人不顾案涉房屋系房改房屋并有原房主的共同居住人已在里面居住的客观事实，提出判令被上诉人按市场价格承担房屋使用费的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审对上诉人该请求不予支持，但判令被上诉人参照公租房租金标准向上诉人支付房屋使用费并无不当。对于上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币3100元整，由上诉人崔章家负担。本判决为终审判决。审　判　长　　宫黎明审　判　员　　王　鹏代理审判员　　季　烨二〇一四年五月二十一日

本案被上诉人在上诉人取得案涉房屋所有权之前，已经在案涉房屋内居住，而且案涉房屋原产权人崔栋之与被上诉人崔纪家均系大连微型电机厂职工，崔栋之在通过房改购买产权时，已通过签订住房共居人口认定单的形式，保证三被上诉人在案涉房屋居住，故原产权人崔栋之与三被上诉人在当时并没有形成按市场价格计算的房屋租赁关系，因被上诉人在案涉房屋居住在先，上诉人通过转让购买崔栋之产权在后，所以上诉人自然与被上诉人也不能形成按市场价格计算的房屋租赁关系。上诉人不顾案涉房屋系房改房屋并有原房主的共同居住人已在里面居住的客观事实，提出判令被上诉人按市场价格承担房屋使用费的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审对上诉人该请求不予支持

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第417号上诉人（原审原告）：崔章家，男。被上诉人（原审被告）：崔纪家，男。被上诉人（原审被告）：谢志香，女。委托代理人崔纪家。自然情况同上。被上诉人（原审被告）：崔梅，女。委托代理人崔纪家。自然情况同上。上诉人崔章家因物权纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2013）西民初字第1982号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……