商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终4678号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同约定享有权利，履行义务。涉案《天津市商品房买卖合同》第三条约定，经纬公司应于2020年3月31日前向韩广禄交付涉案房屋，但经纬公司直至2021年1月9日才将涉案房屋交付韩广禄，故经纬公司存在延期交房的情形。经纬公司抗辩称，因政府指令停工以及新冠疫情原因影响施工造成延期，主张扣除175.5天的免责停工天数，并提交了相关政府文件、天气情况统计以及新冠疫情延迟复工的通知。因经纬公司并未提交相关施工日志、监理日志等施工文件佐证其上述主张，故一审法院无法依据经纬公司的主张确定扣减天数，一审法院考虑政府指令停工文件确实对经纬公司的施工造成一定影响，2020年发生的新冠疫情亦属于不可抗力造成延迟复工，符合双方合同约定对于延迟交房的约定情形，但经纬公司作为房地产开发企业，亦应对相关政府指令有所预期并对工期进行适当调整，故综合双方签约情况、政府指令文件、客观实际情况等情形，依据公平原则及诚实信用原则，一审法院酌定经纬公司免责天数为60天。故经纬公司应当承担迟延交房224天的违约责任。《天津市

双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同约定享有权利，履行义务。涉案《天津市商品房买卖合同》第三条约定，经纬公司应于2020年3月31日前向韩广禄交付涉案房屋，但经纬公司直至2021年1月9日才将涉案房屋交付韩广禄，故经纬公司存在延期交房的情形。经纬公司抗辩称，因政府指令停工以及新冠疫情原因影响施工造成延期，主张扣除175.5天的免责停工天数，并提交了相关政府文件、天气情况统计以及新冠疫情延迟复工的通知。因经纬公司并未提交相关施工日志、监理日志等施工文件佐证其上述主张，故一审法院无法依据经纬公司的主张确定扣减天数，一审法

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终4678号上诉人（原审被告）：经纬置地（天津）有限公司，住所地天津市滨海新区古林街道海通园18号楼101。法定代表人：陈亨利，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：戴庆博，北京炜衡(天津)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩广禄，男，1986年1月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人经纬置地（天津）有限公司（以下简称经纬公司）因与被上……