财产损害赔偿纠纷 （2016）湘01民终8128号

公民的合法财产受法律保护。侵害他人财产权利并造成损害的，权利人可以请求损害赔偿。刘舒霖作为房屋的所有权人，有权向丽星房地产、贝雷德物业公司提起侵权之诉。本案为一般侵权。一般侵权责任的构成要件为行为、过错、损害事实和因果关系。刘舒霖提起侵权之诉应就丽星房地产、贝雷德物业公司的过错、损害事实及其因果关系承担举证责任。刘舒霖出租给承租人经营餐厅的场地上面是露天平台，平台上设置有三根从32楼顶层屋面接下来的排水管，二根从31楼至露天平台各住户阳台接下来的空调排水管，这五根排水管的水直接排到平台上，平台上只设置了两个下水排水孔，加上排水孔滤水网缺失、垃圾堵塞这两个排水孔，导致平台排水管道下水排水不畅，平台积水，致使雨水渗入餐厅墙体，承租人经营受损。丽星房地产作为阳光锦城楼盘的开发商，其在露天平台上设置高层楼屋面排水管和业主空调排水管，而排水管没有直接接入下水道，并且露天平台上的下水道排水孔太少，其设计缺陷对平台排水造成了一定的影响，有过错，与刘舒霖及承租人的损失有一定的因果关系。贝雷德物业公司作为物业服务企业，应当及时对平台上的垃圾及杂物进行清扫、对排水管道的通畅进行检查，由于贝雷德物业公司的工

公民的合法财产受法律保护。侵害他人财产权利并造成损害的，权利人可以请求损害赔偿。刘舒霖作为房屋的所有权人，有权向丽星房地产、贝雷德物业公司提起侵权之诉。本案为一般侵权。一般侵权责任的构成要件为行为、过错、损害事实和因果关系。刘舒霖提起侵权之诉应就丽星房地产、贝雷德物业公司的过错、损害事实及其因果关系承担举证责任。刘舒霖出租给承租人经营餐厅的场地上面是露天平台，平台上设置有三根从32楼顶层屋面接下来的排水管，二根从31楼至露天平台各住户阳台接下来的空调排水管，这五根排水管的水直接排到平台上，平台上只设置了两个下水排水孔，加上排水孔滤水网缺失、垃圾堵塞这两个排水孔，导致平台排水管道下水排水不畅，平

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终8128号上诉人（原审原告）：刘舒霖，男，1990年6月5日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：易军胜，湖南汗青律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小德，男，1968年5月19日出生，汉族，住长沙市天心区。上诉人（原审被告）：湖南贝雷德物业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区岳麓大道158号盛大泽西城5栋N单元3003房。法定代表人……