物业服务合同纠纷 （2017）皖13民终381号

华强公司与鹏程分公司通过招投标程序签订的前期物业管理服务委托合同，当事人主体适格，不违反法律的规定，且该合同已部分实际履行，应视为是双方真实的意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。华强公司认可“东方不夜城”1#-5#楼已完全竣工，且鹏程分公司举证证明“东方不夜城”有部分业主进住，故鹏程分公司要求华强公司部分交付管理的意见，予以支持。关于鹏程分公司主张华强公司向其支付前期物业管理费450000元问题。2014年1月21日，鹏程分公司、华强公司双方签订的《前期物业管理服务委托合同》第十八条约定：由于小区硬件环境限制，并且该小区内部分为拆迁安置房，为了保障物业公司提供良性的物业服务，华强公司向鹏程分公司支付前期物业管理费550000元，分三次支付（按小区竣工交房面积计算）。因华强公司可将合同约定的物业托管面积490000平方米中的已建好的部分楼房（1#-5#楼）交于鹏程分公司管理，故鹏程分公司的此诉求，予以部分支持，结合本案的实际情况，酌情支持100000元，剩余350000元，可在全部楼房交付管理时一并给付。关于鹏程分公司主张华强公司应返还其代收的物业费30740元

华强公司与鹏程分公司通过招投标程序签订的前期物业管理服务委托合同，当事人主体适格，不违反法律的规定，且该合同已部分实际履行，应视为是双方真实的意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。华强公司认可“东方不夜城”1#-5#楼已完全竣工，且鹏程分公司举证证明“东方不夜城”有部分业主进住，故鹏程分公司要求华强公司部分交付管理的意见，予以支持。关于鹏程分公司主张华强公司向其支付前期物业管理费450000元问题。2014年1月21日，鹏程分公司、华强公司双方签订的《前期物业管理服务委托合同》第十八条约定：由于小区硬件环境限制，并且该小区内部分为拆迁安置房，为了保障物业公司提供良性的物

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终381号上诉人（原审被告）：砀山县华强置业有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇人民东路，组织机构代码56342387-5。法定代表人：章惠强，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘勇，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李夫永，安徽序力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰州市鹏程物业管理有限公司砀山分公司，住所地安徽省砀山县……