房屋买卖合同纠纷 （2016）赣09民终1335号

1、新欣测绘公司对吴芳提出的顶楼不符合基准高度2.2米的面积为4.59平方米不应计算建筑面积的事实无异议，吴芳因此多支付的房款及损失应由宜和置业公司、新欣测绘公司连带赔偿。但吴芳主张返还的房款应按房屋市场价予以赔偿，不予支持，应按当时的购买价计算，但可以按银行贷款利率计算多付房款的利息，多收取的购房款为：1391.13元/平方米×4.59平方米=6385.3元。其他损失为：物业管理费4.59平方米×0.3元/平方米=1.38元/月，时间自2010年7月26日起至本款清偿之日止按银行贷款年利率6%计算利息，多交的契税为13.91元/平方米×4.59平方米=63.85元，物业维修资金约为10元/平方米，即10元/平方米×4.59平方米=45.9元。2、对案涉房屋5至6楼预留的复式楼中空部位面积、室内楼梯层夹层公摊面积及6楼是否应计算面积的问题，因委托江西师范大学城市建设学院房地产专业教授进行鉴定是吴芳与新欣测绘公司协商一致同意的，因此对该鉴定意见应予采信，对吴芳主张的复式楼中空部分面积、楼梯夹层部分不应计入面积及赔偿该部分的损失的诉请，不予支持。3、因宜丰县房管局对当事人申请登记房屋产权变

1、新欣测绘公司对吴芳提出的顶楼不符合基准高度2.2米的面积为4.59平方米不应计算建筑面积的事实无异议，吴芳因此多支付的房款及损失应由宜和置业公司、新欣测绘公司连带赔偿。但吴芳主张返还的房款应按房屋市场价予以赔偿，不予支持，应按当时的购买价计算，但可以按银行贷款利率计算多付房款的利息，多收取的购房款为：1391.13元/平方米×4.59平方米=6385.3元。其他损失为：物业管理费4.59平方米×0.3元/平方米=1.38元/月，时间自2010年7月26日起至本款清偿之日止按银行贷款年利率6%计算利息，多交的契税为13.91元/平方米×4.59平方米=63.85元，物业维修资金约为10元/平

江西省宜春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）赣09民终1335号上诉人（原审原告）：吴芳，女，1976年8月13日出生，汉族，住宜丰县,委托诉讼代理人：吴昌台(系吴芳之父),住宜丰县。被上诉人（原审被告）：江西宜和置业有限公司，住所地：宜丰县鑫源商业步行街，统一社会信用代码：91360924672408092。法定代表人：淦云莲，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ鹏，江西红阳光律师事务所……