农村土地承包合同纠纷 （2016）琼02民终1287号

王学源、黎跃汉、史晓玲与韦芬、罗小跳签订的《土地租赁合同》为无效合同，王学源、黎跃汉、史晓玲认为该合同为有效合同与一审法院认定的合同效力不一致，一审法院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定通知王学源、黎跃汉、史晓玲在规定的期限内按合同无效提出诉讼请求，王学源、黎跃汉、史晓玲明确表示不予变更。 以上事实，有土地租赁合同、土地联合经营合同、三亚市规划局吉阳规划所关于榆红村兰花基地对面8.8亩用地规划情况的复函及当事人陈述等证据佐证，并经当事人当庭举证、质证，足以认定。 一审法院认为，一、关于本诉。涉案土地拟规划为郊野公园用地和交通枢纽用地，但现今还未改变土地性质，仍属于榆红五组集体所有的土地。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条规定“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设”和《中华人民共和国土地管理法》第六十条第一款“农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行

王学源、黎跃汉、史晓玲与韦芬、罗小跳签订的《土地租赁合同》为无效合同，王学源、黎跃汉、史晓玲认为该合同为有效合同与一审法院认定的合同效力不一致，一审法院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定通知王学源、黎跃汉、史晓玲在规定的期限内按合同无效提出诉讼请求，王学源、黎跃汉、史晓玲明确表示不予变更。 以上事实，有土地租赁合同、土地联合经营合同、三亚市规划局吉阳规划所关于榆红村兰花基地对面8.8亩用地规划情况的复函及当事人陈述等证据佐证，并经当事人当庭举证、质证，足以认定。 一审法院认为，一、关于本诉。涉案土地拟规划为郊野公园用地和交通枢纽用地，但现今还未改变土地性质，仍属于榆

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼02民终1287号 上诉人（原审被告、反诉原告)：韦芬。 上诉人（原审被告、反诉原告)：罗小跳。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：邢少平。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王学源。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：黎跃汉。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：史晓玲。 委托诉讼代理人：肖夏林。 上述三被上诉人共同委托诉讼代理人谢柯妮。……