居间合同纠纷 （2016）云01民终4397号

原、被告双方签订的《买卖合同暨居间服务合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合同有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告杨馥瑞认为该合同系格式合同，且对原告的违约责任规定甚少，属于无效合同的答辩观点，无法律依据。原告作为居间人，为买卖双方提供了订立合同的中介服务并承诺协助办理房产过户及贷款事宜，应当依约履行义务。被告杨馥瑞答辩认为其已经按原告工作人员要求备齐相关过户及贷款材料，但由于原告无法为其办理贷款而解除居间合同，致使没有支付佣金的答辩意见，结合原告认可退还被告杨馥瑞办理贷款相关资料，以及被告杨馥瑞另行委托其他中介办理贷款和过户并支付相应中介费的事实，可以认定原告与被告杨馥瑞、吴红梅之间居间合同已经解除，原告认为被告杨馥瑞、吴红梅为逃避佣金自行办理房屋过户手续，被告杨馥瑞和吴红梅应当承担连带责任的主张，没有事实及法律依据。鉴于原告已经履行居间人的部分义务，为买卖双方提供了订立合同的机会，之后原告与被告杨馥瑞虽因原告不能协助办理贷款事宜解除合同，但因原告已经履行了部分义务，应当由被告杨馥瑞支付原告部分佣金，结合本案实际情况，佣金以5000元为宜

原、被告双方签订的《买卖合同暨居间服务合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合同有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告杨馥瑞认为该合同系格式合同，且对原告的违约责任规定甚少，属于无效合同的答辩观点，无法律依据。原告作为居间人，为买卖双方提供了订立合同的中介服务并承诺协助办理房产过户及贷款事宜，应当依约履行义务。被告杨馥瑞答辩认为其已经按原告工作人员要求备齐相关过户及贷款材料，但由于原告无法为其办理贷款而解除居间合同，致使没有支付佣金的答辩意见，结合原告认可退还被告杨馥瑞办理贷款相关资料，以及被告杨馥瑞另行委托其他中介办理贷款和过户并支付相应中介费的事实

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4397号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市南苑小区独立商网***号。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，该公司工作人员，特别授权代理。委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：吴红梅，女，1981年1月5日生，汉族，住昆明市官渡区。被上诉……