确认合同无效纠纷 （2019）湘09民终1343号

荣达公司、付艳云之间存在民间借贷关系，且为了保证债务履行，双方签订了《安化县商品房买卖合同》（合同编号：201200084-24-48），但之后，因荣达公司未能向付艳云履行还款义务，经双方协商签订了《以房抵债协议书》，该协议系双方当事人的真实意思表示，体现了双方一致同意终止借贷关系的合意，荣达公司、付艳云原来所签订的《安化县商品房买卖合同》最初用来履行借款担保的意思亦进行了转化，已不再是为双方之间的借贷关系履行提供担保，而是在荣达公司难以清偿付艳云债务时，将荣达公司所有的房屋抵偿给付艳云以实现双方权利义务平衡的一种交易方式。该交易方式并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”规定的禁止情形。另外，荣达公司认为，付艳云与荣达公司原法定代表人熊园球之间存在恶意串通的情形，但未提交充分的证据予以证实，荣达公司的该意见，不予采纳。综上，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。荣达公司请求确认合同编号201200084-24-48的《安化县商品房买卖合同》无效，但未能提供

荣达公司、付艳云之间存在民间借贷关系，且为了保证债务履行，双方签订了《安化县商品房买卖合同》（合同编号：201200084-24-48），但之后，因荣达公司未能向付艳云履行还款义务，经双方协商签订了《以房抵债协议书》，该协议系双方当事人的真实意思表示，体现了双方一致同意终止借贷关系的合意，荣达公司、付艳云原来所签订的《安化县商品房买卖合同》最初用来履行借款担保的意思亦进行了转化，已不再是为双方之间的借贷关系履行提供担保，而是在荣达公司难以清偿付艳云债务时，将荣达公司所有的房屋抵偿给付艳云以实现双方权利义务平衡的一种交易方式。该交易方式并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘09民终1343号 上诉人（原审原告）：湖南省荣达房地产开发有限责任公司，住所地湖南省安化县。 法定代表人：贺振兴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈德华，湖南义剑（安化）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周茂林，湖南义剑（安化）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：付艳云，女，1962年10月9日出生，汉族，住湖南省娄底市。 委托诉讼……