排除妨害纠纷 （2015）扬民终字第00544号

讼争房屋的现状为，房屋权属登记于杨灯、杨伟名下，而房屋占用范围内的土地使用权属登记于大地公司名下，蔡仕平与上述土地的使用权人大地公司签订租赁协议，故其占用、使用依附于讼争土地上的房屋有合同依据，现杨灯、杨伟诉求蔡仕平迁出讼争房屋，超出了其权属范围，依法不予支持。同样，大地公司收取的房屋租金系房屋、土地的共同孳息，因杨灯、杨伟享有的房屋与大地公司享有的土地使用权物化为上述租金的比例不明，现杨灯、杨伟诉求大地公司直接返还房屋租金，亦超出了其权属范围，依法不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人杨灯、杨伟的上诉理由缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人杨灯、杨伟承担。（已交）本判决为终审判决。审　判　长　　陈明霞审　判　员　　蒋金生代理审判员　　刘莉莉二〇一五年四月二十七日书　记　员　　王　媛附本判决所依照的法律和司法解释条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）

讼争房屋的现状为，房屋权属登记于杨灯、杨伟名下，而房屋占用范围内的土地使用权属登记于大地公司名下，蔡仕平与上述土地的使用权人大地公司签订租赁协议，故其占用、使用依附于讼争土地上的房屋有合同依据，现杨灯、杨伟诉求蔡仕平迁出讼争房屋，超出了其权属范围，依法不予支持。同样，大地公司收取的房屋租金系房屋、土地的共同孳息，因杨灯、杨伟享有的房屋与大地公司享有的土地使用权物化为上述租金的比例不明，现杨灯、杨伟诉求大地公司直接返还房屋租金，亦超出了其权属范围，依法不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人杨灯、杨伟的上诉理由缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第00544号上诉人（原审原告）杨灯。上诉人（原审原告）杨伟，（系杨灯之子）。两上诉人之共同委托代理人房明忠，江苏明弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宝应县大地农业机械有限公司。住所地宝应县安宜东路**号。法定代表人吴宝东，董事长。被上诉人（原审被告）蔡仕平。上诉人杨灯、杨伟因与被上诉人宝应县大地农业机械有限公司（以下简称大地公司）……