财产损害赔偿纠纷 （2021）湘01民终6766号

本案存在以下争议焦点：一、关于本案案由的认定。在柳佳沛提交的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议、《收据》上加盖的“长沙中泛置业有限公司”印章，均系由江乾私刻，双方对此并无异议。因此，柳佳沛和中泛置业之间不存在商品房预售合同关系。柳佳沛在中泛置业开发的新华都万家城青云苑售楼部看房时，基于对中泛置业的信任签订了《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，并将购房款项转入了商户名为“长沙中泛置业有限公司”的账户。江乾曾在涉案项目担任中原地产合作销售的工作人员，在其离职以后，仍继续在项目售楼部从事销售行为。中泛置业作为开发商，在销售人员和财务等制度的管理上未尽到相应的监管和注意义务，存在过错。柳佳沛因购买涉案房屋而遭受了财产损失，并诉请中泛置业赔偿。结合本案的实际情况，根据《最高人民法院关于印发修改后的规定的通知》（法[2011]42号）的规定，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应根据法庭查明的当事人之间实际存在的基础法律关系的性质，相应变更案件的案由。因此，柳佳沛起诉主张的案由即商品房预售合同纠纷与本案事实不符，本案案由应为财产损害赔偿纠纷。同时，因双方之间未签订商品房

本案存在以下争议焦点：一、关于本案案由的认定。在柳佳沛提交的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议、《收据》上加盖的“长沙中泛置业有限公司”印章，均系由江乾私刻，双方对此并无异议。因此，柳佳沛和中泛置业之间不存在商品房预售合同关系。柳佳沛在中泛置业开发的新华都万家城青云苑售楼部看房时，基于对中泛置业的信任签订了《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，并将购房款项转入了商户名为“长沙中泛置业有限公司”的账户。江乾曾在涉案项目担任中原地产合作销售的工作人员，在其离职以后，仍继续在项目售楼部从事销售行为。中泛置业作为开发商，在销售人员和财务等制度的管理上未尽到相应的监管和注意义务，存在过错。柳佳沛因购买涉案

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6766号上诉人（原审被告）：长沙中泛置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路419号凯宾商业广场北塔2229号。法定代表人：陈良良，总经理。委托诉讼代理人：吴婷，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹琛，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:柳佳沛，男，1983年5月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代……