服务合同纠纷 （2019）粤03民终30187-30194号

《物权法》明确规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款将根据业主大会的解聘决定随时解除物业服务合同的权利赋予给了业主委员会。因此，只有业主委员会可以根据业主大会的解聘决定随时解除物业服务合同，业主个人并不享有该种权利。对于未设立业主委员会的，可以由全体业主共同请求解除。本系列案中，上诉人诉请解除的中央空调及中央热水服务是涉及全体业主公共利益的事项，上诉人作为单个业主不能单独起诉。上诉人主张双方之间成立的是有偿服务合同，不是物业服务合同，但上诉人提交的证据不足以证明中央空调及热水设备并非公共设施，故对上诉人的该项主张，本院不予采纳。另外，八上诉人二审期间提交的证据，不属于民事诉讼法规定的新证据，且不影响二审处理结果，涉案物业服务合同是否备案应当由行政机关对被上诉人作出行政处理，上述证据本院不予采信。综上，上诉人冯佩诗、黄丽娴、黄德兴、卢务强、曹子媚、庄锦富、王丹凤、梁永超的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百

《物权法》明确规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款将根据业主大会的解聘决定随时解除物业服务合同的权利赋予给了业主委员会。因此，只有业主委员会可以根据业主大会的解聘决定随时解除物业服务合同，业主个人并不享有该种权利。对于未设立业主委员会的，可以由全体业主共同请求解除。本系列案中，上诉人诉请解除的中央空调及中央热水服务是涉及全体业主公共利益的事项，上诉人作为单个业主不能单独起诉。上诉人主张双方之间成立的是有偿服务合同，不是物业服务合同，但上诉人提交的证据不足以证明中央空调及热水设备并非公共设施，故对

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终30187-30194号30187号案上诉人（原审原告）：冯佩诗,女,1972年3月21日出生。30188号案上诉人（原审原告）：黄丽娴,女,1986年12月18日出生。30189号案上诉人（原审原告）：黄德兴,男,1972年7月20日出生。30190号案上诉人（原审原告）：卢务强,男,1956年1月8日出生。30191号案上诉人（原……