房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终4454号

（一）周磊取得坐落于烟台市芝罘区二马路155号内1307号的房屋所有权是基于关丽君、周磊于2014年7月1日签订的《房屋买卖合同》，现《房屋买卖合同》已被（2014）芝民一初字第636号民事判决书撤销。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同自始没有法律约束力”和第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”之规定，烟台市芝罘区二马路155号内1307号的房屋所有权仍属于关丽君，关丽君有权要求周磊返还房屋、协助办理房屋的过户登记手续。故关丽君的诉讼请求，于法相合，本院予以支持。周磊之抗辩，于法无据，本院不予采信。（二）关于关丽君主张的租赁房屋租金140000元，关丽君主张按照70000元/年计算租金损失，因未能提供证据证实其租金损失，亦不申请对租金进行鉴定，故本院参照关丽君与烟台商讯网络科技有限公司约定的年41500元/年的标准，支持关丽君请求周磊支付房屋租金损失的主张，关丽君请求中超出部分不予支持。（三）关于关丽君主张的房屋结构破坏损失300000元、房屋内原设施财产电磁炉、洗衣机、油烟机等损失20450元，关丽君未能举证证明房屋系由周磊改变结构并损坏

（一）周磊取得坐落于烟台市芝罘区二马路155号内1307号的房屋所有权是基于关丽君、周磊于2014年7月1日签订的《房屋买卖合同》，现《房屋买卖合同》已被（2014）芝民一初字第636号民事判决书撤销。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同自始没有法律约束力”和第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”之规定，烟台市芝罘区二马路155号内1307号的房屋所有权仍属于关丽君，关丽君有权要求周磊返还房屋、协助办理房屋的过户登记手续。故关丽君的诉讼请求，于法相合，本院予以支持。周磊之抗辩，于法无据，本院不予采信。（二）关于关丽君主张的租赁房屋租金140000元，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4454号上诉人（原审原告、反诉被告）：关丽君，女，1976年5月5日出生，汉族，住烟台市芝罘区。法定代理人：关成（关丽君之父），男，1939年10月21日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：姜兆亮，山东信谊律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：周磊，男，1984年12月27日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人……