房屋买卖合同纠纷 （2018）吉03民终154号

鉴于双方现已解除上述认购协议，因此被告应当返还原告认购房屋的首付款159350元。在认购协议中双方约定首付款159350元中含定金，但未约定定金的具体数额或比例，上述规定中的百分之二十是对定金最高限额的规定，并非是定金数额约定不明时对定金比例的规定，双方当事人在事后未就定金的数额或比例达成一致，原告也未提供证据证明定金的确定数额或比例，因无法确定首付款159350元中定金的数额或比例。认购协议约定房屋交付时间为2016年8月31日，但在约定的时间被告未能约定交付房屋，因此被告应当承担违约责任。在协议中第五条约定了乙方（原告）如何承担违约责任，即乙方未按约定的时间付款甲方（被告）有权解除合同，乙方需按累计应付款10%向甲方支付违约金。但协议中未约定被告未按时交房的情况下，原告应当如何承担违约责任。根据公平原则在被告违约逾期交付房屋的情形下亦应当向原告承担累计付款10%的违约金，因此被告应当向原告支付违约金15935元。判决：一、被告公主岭市华旭房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内给付原告裴英姿房屋首付款159350元及违约金15935元。二、驳回原告裴英姿其他诉讼请求。本院二审期间

裴英姿与公主岭市华旭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉03民终154号上诉人（原审原告）：裴英姿，女，朝鲜族，住公主岭市岭西街。委托诉讼代理人：朴海明，吉林辩法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：公主岭市华旭房地产开发有限公司。法定代表人：郭占臣，该公司董事长。委托诉讼代理人：高广权，吉林权杰律师事务所律师。上诉人裴英姿因与被上诉人公主岭市华旭房地产开发有限公司（以下简称“华旭公司”）房屋买卖……