申请执行人执行异议之诉 （2019）最高法民申4394号

执行异议和复议规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述两条规定，均要求房屋买受人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。承前所述，本案中，一审法院系于2015年3月26日作出（2015）五民保字第2号民事裁定，裁定查封案涉房屋，黄朝品系于2018年1月2日与张淑萍签订关于案涉房屋的《房屋买卖合同》，故黄朝品签订案涉房屋买卖合同的时间在法院查封之后

执行异议和复议规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申4394号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）:黄朝品,男,1967年2月20日出生,汉族,住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：叶阿静，浙江联英（乐清）律师事务所律师。 被申请人(一审原告、二审上诉人):嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省嘉兴市南湖区南江路1856号基金小镇3号楼110室-30。 执行事务合伙人:……